瑞房削息兼大折讓供股

【明報專訊】以羅康瑞為首的瑞安房地產（0272）昨日派發上年度「成績表」，受到交付及確認銷售物業減少的影響，即使計及投資物業公平值增值33.16億元後，2012年度盈利仍然大幅減少41%，至20.29億元。在淨負債比率升5個百分點至70%水平的同時，公司更突然宣布3股供1股，以每股1.84元發行最多22.5億股，集資淨額最多為41.37億元，用作加快旗下項目搬遷進度，以及收購資產及還債。


據了解，瑞房昨日召開業績記者會後，有關供股資料才告上網，因此管理層未能夠就供股一事作出回應。


集資41億 用作還債與滬動遷

是次瑞安房地產供股，每股供股價1.84元，較昨日收市價3.34元，折讓44.9%。持股達56.76%的大股東瑞安公司，將按比例供股，涉及認購額高達20.89億元。其供股權將於4月20日至5月8日期間買賣。法巴、渣打及大華繼顯為聯席包銷商。供股股份將於5月22日上市。是次集資所得，會用於幫助加快上海太平橋及瑞虹新城的搬遷進度，收購與主業相關資產，以及償還現有債務。


合約銷售按年跌46%

截至2012年底止全年度，瑞安房地產每股派末期息3.5仙，較去年同期大減65%。期內該集團錄得合約銷售僅57.32億元（人民幣•下同），較去年同期大減46.25%；已售及預售的總建築面積為26.49萬平方米，較去年同期少49.78%。於今年及其後交付包括大連聯營公司的已鎖定銷售額，合計達63.05億元，總建築面積為38萬平方米。其計劃於今年推出約60.69萬平方米的住宅建築面積以供銷售及預售。


瑞安房地產過往在舊城改造項目投入多達140億元，未來還可能要投入數十億元，集團主席羅康瑞稱，短期內不會再參與相關項目，原因是該等項目回報緩慢，令資金成本增大。


回報慢 短期不參與舊城改造項目

瑞安房地產部署分拆旗下中國新天地上市，更是降低負債的資金來源之一，羅康瑞冀能夠將瑞安房地產的負債水平降低。


行政總裁李進港補充，未來會增加參與中小型項目，以加快資產周轉。


明報記者 陳偉燊