內地客繳795萬稅買現崇山

【明報專訊】昨日復活節長假第2日，市場錄得內地客大手入市個案。市場消息指出，有熟悉本港樓市門路的內地客斥資逾3500萬元，連環購入黃大仙已屆現樓的現崇山兩個極高層4房大戶，需繳付15％買家印花稅BSD約530萬元、以及7.5％雙倍印花稅約265萬元；換言之，該組內地客需付額外稅款總額達795萬元，意味是次入市總成本近4300萬元。另昨天新盤整體成交僅約20宗，使兩天長假累積一手成交增至約60伙。


新盤兩天累售60伙

據悉，該組內地客過往曾購買長實（0001）的九龍塘珏堡，日前再來港，並曾往長實同系荔枝角一號•西九龍睇樓，市傳他們擬大手洽購一號•西九龍10伙，惟最終拍板購入嘉里（0683）的現崇山。事實上，目前累售單位約850伙的現崇山（佔項目單位總數968伙88％），2011年中首次開售時，曾吸引大批內地客，代理當時估計內地客比例高逾四成。


今次內地客連購的現崇山單位，為第6B座極高層A、B室，實用面積942及944方呎（建築面積1223及1225方呎），向東南望新蒲崗、東九龍市區景，屬現崇山最大標準戶型。以總樓價逾3500萬元計，實用、建築呎價1.8萬和1.4萬餘元，而BSD及DSD總開支則約795萬元。


另佐敦「蚊型盤」珀•軒亦現內地客蹤影，代理指有內地客斥資逾587萬元，購入一個中高層實用面積248方呎開放式戶（建築面積362方呎），需付15％BSD逾88萬元，及6％DSD逾35萬元，即額外稅項開支123萬元。據悉，該內地客之前已斥資1100萬元購入珀•軒另外兩伙。


整體市况方面，兩個以上車客為主的新界細價盤﹕粉嶺逸峯、元朗尚悅，合共售近15伙，繼續是淡市贏家。


尚城再售1伙 「屋仔」近清袋

長實劈價7％的洪水橋尚城（連同舊優惠、總折扣率逾11％），昨沽出19號洋房（實用、建築面積1666、2154方呎），作價1448萬餘元；加上另一洋房已獲洽購，意味尚城全部6幢「屋仔」貨尾清袋在望。


新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號亦沽一伙，為第3座23樓望城門河景C室（實用、建築面積1405、1847方呎），作價逾1763萬元，實用、建築呎價1.25萬及9548元，買家不需付額外稅款。