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【明報專訊】鄉議局九龍塘舊會址地皮，丟空兩年來經歷兩次招標及一次拍賣仍未售出，而鄉議局仍要償還新大樓貸款，據了解局內有人開始着急，更有意見認為以現時市况來說，應該稍為降價求售。鄉議局原址發展專責小組召集人林偉強承認，現時地皮吸引力不及以前，會略為降價，但仍希望以1.8億元左右出售。他透露近日有3人已私下口頭出價，期望下月中再開會時有決定。
鄉議局兩年前遷入新建的沙田石門會址後，九龍塘金巴倫道47號舊址便丟空，2011年6月首次招標，意向價約1.7億元，但未能售出；2012年3月第二次招標，這次意向價更進取，達2.18億元，但亦因未到價而未能交易。
三度招標拍賣 守1.8億底價
2012年11月，鄉議局改以拍賣形式出售，但拍賣前的10月底，政府推出買家印花稅及額外印花稅加強版，令拍賣叫價跌至1.88億元，這價不但無人問津，拍賣官連番降價至1.72億元後宣布流拍。舊址賣不出，有委員私下表示着急，因興建沙田現址的貸款未還清，目前尚欠近2000萬元。
林偉強接受查詢時表示，確是有人希望「平一些」出售，但小組仍然認為地皮地點理想，可發展豪宅，地皮有升值潛力，不能賣得太便宜，「土地不同鑽石，鑽石有好多，但土地係獨一無二，我們要拿着宗旨，若出價太低，無可能同意」。他說仍會維持1.8億元為底價，比當年拍賣開價的1.88億元略為調低。
但林承認，鄉議局財政狀况欠佳，希望早日出售舊址，「我們物業租金收入不多，政府支持又少，如果快些賣出，錢可以投資，有穩定收入」。他透露近日有3人私下向小組出價，小組下月中開會商討，最快在該次會議有決定。
侯志強出價1.5億 稱已付「誠意金」
據了解，上水鄉事委員會主席侯志強有意購買，並出價1.5億元。侯向本報證實，已將500萬元銀行本票交予鄉議局律師作為「誠意金」，「我諗住一家便宜兩家着，鄉議局不用成日給人說欠人錢，我又可以投資！」他說未有重建計劃，會等待時機善價而沽。對於林偉強稱售價企硬1.8億元，侯說：「有人要先得㗎！1.8億那我買不起了，但不要說我壓價，鄉議局不是一定要賣給我的。」
地產商指後市不樂觀 難吸引買家
利嘉閣九龍豪宅營業董事林松偉表示，政府兩度出招後市况波動，難以計算目前地皮估值，但他相信短期內後市不樂觀，難吸引買家，「本地人未必會買，內地人又要付買家印花稅，而且重建又要用幾千萬元，吸引力不大」。
明報記者 蔡傳威
鄉議局兩年前遷入新建的沙田石門會址後，九龍塘金巴倫道47號舊址便丟空，2011年6月首次招標，意向價約1.7億元，但未能售出；2012年3月第二次招標，這次意向價更進取，達2.18億元，但亦因未到價而未能交易。
三度招標拍賣 守1.8億底價
2012年11月，鄉議局改以拍賣形式出售，但拍賣前的10月底，政府推出買家印花稅及額外印花稅加強版，令拍賣叫價跌至1.88億元，這價不但無人問津，拍賣官連番降價至1.72億元後宣布流拍。舊址賣不出，有委員私下表示着急，因興建沙田現址的貸款未還清，目前尚欠近2000萬元。
林偉強接受查詢時表示，確是有人希望「平一些」出售，但小組仍然認為地皮地點理想，可發展豪宅，地皮有升值潛力，不能賣得太便宜，「土地不同鑽石，鑽石有好多，但土地係獨一無二，我們要拿着宗旨，若出價太低，無可能同意」。他說仍會維持1.8億元為底價，比當年拍賣開價的1.88億元略為調低。
但林承認，鄉議局財政狀况欠佳，希望早日出售舊址，「我們物業租金收入不多，政府支持又少，如果快些賣出，錢可以投資，有穩定收入」。他透露近日有3人私下向小組出價，小組下月中開會商討，最快在該次會議有決定。
侯志強出價1.5億 稱已付「誠意金」
據了解，上水鄉事委員會主席侯志強有意購買，並出價1.5億元。侯向本報證實，已將500萬元銀行本票交予鄉議局律師作為「誠意金」，「我諗住一家便宜兩家着，鄉議局不用成日給人說欠人錢，我又可以投資！」他說未有重建計劃，會等待時機善價而沽。對於林偉強稱售價企硬1.8億元，侯說：「有人要先得㗎！1.8億那我買不起了，但不要說我壓價，鄉議局不是一定要賣給我的。」
地產商指後市不樂觀 難吸引買家
利嘉閣九龍豪宅營業董事林松偉表示，政府兩度出招後市况波動，難以計算目前地皮估值，但他相信短期內後市不樂觀，難吸引買家，「本地人未必會買，內地人又要付買家印花稅，而且重建又要用幾千萬元，吸引力不大」。
明報記者 蔡傳威
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