國五條細則 京嚴二線市鬆

【明報專訊】中央為樓市調控設下「死線」已至，各個地方政府過去兩日一窩蜂公布「新國五條」細則。然而，廣東、上海等不少地方版調控政策被業內人士轟其空泛抽象、言之無物，就連看似最嚴格的北京「京十九條」，也被指難以實際執行。不過，二三線城市更不濟，北京細則共3623字，大連僅112字。


有分析員認為，新政策「擺烏龍」或許利好短期內房股表現，但也為下半年調控再加碼埋下隱患。截至昨日本報截稿，包括北京、上海、重慶、天津在內13個城市及地區公布新國五條細則（部分內容見表）。不過，除北京將限購擴大至京籍單身人士不得購買第二套房，並明確次日（即3月31日）生效外，各地細則多簡短。


瑞信：短期利好內房板塊

「北京可以說是已公布地方細則中最嚴格、具體、系統的，其他地方政策不痛不癢，對實際市場不會有太大影響。」 中指院上海研究中心研究總監杜丙國接受本報查詢時指出，上海所謂的「嚴禁發放第三套及以上購房貸款」政策，也只不過是舊調重提、意在威懾而並非加碼。「至於房產稅，地方細則更是避而不談：說明他們也知道，推行房產稅的條件並不成熟。」


不過，即便被認為最嚴厲的北京細則，提及飽受爭議的「20%轉讓所得稅」，也僅表示在「能核實房屋原值」的情况下才需徵收，被分析人士認為是延續國務院「新國五條」出台前的規定、仍給買賣雙方留下操作空間；上海、深圳、廣東對交易稅亦只是一言帶過，合肥、大連等二三線城市更完全未提及。


瑞信內房分析主管杜勁松認為，地方新國五條細則總體較想像中溫和，「甚至和國務院想讓限購加碼的意願都不符」，短期內對內房板塊有利好作用。「大部分地方政府都以房價升幅低於居民收入實際升幅作為調控目標，並沒有說房價不能漲。」但另一方面，若新政策形同虛設、使國內樓市繼續升溫，恐將增加下半年調控再加碼的風險。


滬無落實日期 新業主趕過戶

本報記者昨日在上海採訪所見，因該市細則並未明確何時開徵住房轉讓所得稅，「避稅末班車」效應仍在發酵，浦東新區房地產交易中心人頭湧湧。年過六旬的孫伯，昨早9點就從家裏出發辦理過戶手續，直到下午5點都還沒輪到。「（20%的所得稅）說是打擊投機，其實還是拿我們老百姓開刀。這裏排隊的，哪個不是剛需？說官員公開財產這麼多年都做不到，為什麽一說徵稅馬上就實行？」


明報記者、攝影 杜婧 陳悅 滬港連線報道