帝柏頂層複式 標準戶呎價售

【明報專訊】本月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）來勢洶洶，一手貨尾散貨潮持續。信置（0083）奧運站入伙已12年的帝柏海灣，售出最後一間實用面積1986方呎（建築2515方呎）的頂層複式貨尾，作價3646萬元，實用呎價逾1.83萬元（建築呎價1.45萬元），估計買家需付8.5％雙倍印花稅（DSD）近310萬元。另同系柏景灣昨晚亦售出一個同類複式戶。不過，這兩個新沽複式大戶的呎價水平，與同區君匯港、維港灣等屋苑的海景標準單位相若，相信與信置在「一手新例」生效前急欲清貨有關。


3646萬沽出 實呎1.83萬

日前已要求代理將旗下22個樓盤原有推廣資料下架的信置，目前有近500個貨尾。至於帝柏海灣今次沽出的屋苑最後一伙，為位處單邊位置的第1座的頂層49、50樓複式F室，坐擁開揚西九龍都市景和維港海景，由本地買家斥資3646萬元購入，而非市場昨日較早時所傳的內地客，因而不需付15％買家印花稅（BSD），惟就需要付DSD近310萬元。


信置：帝柏頂層複式無劈價

可留意的是，此複式戶實用、建築呎價分別1.83萬及1.45萬元，除與同區屋苑海景標準戶相差無幾外，代理更指較信置原來的意向價調低約19％；不過，信置回應查詢時強調，帝柏海灣今次沽出的複式戶並無劈價，並指帝柏海灣全部1312伙已告沽清。


柏景灣複式晚上3000萬售

至於信置同系、樓齡一樣12年的奧運站柏景灣，亦有兩個實用面積1782方呎的頂層複式貨尾（建築2256方呎）。代理指出，當中的7座51樓C室，由同區換樓客昨晚以約3000萬元購入，折合實用、建築呎價1.68萬及1.33萬元，據悉信置提供約5％議價空間以求清貨，而該買家亦需付8.5％DSD約255萬元，意味柏景灣全部1622伙近清袋。


不過，南豐同區海桃灣3個頂層特色戶貨尾，實用面積1037至1226方呎（建築1346至1592方呎），定價維持2290萬至3030萬元，暫時無意減價。


名家匯撻訂貨 低舊價三成售出

另恒地（0012）大圍名家匯第1座一個極高層實用面積3039方呎特色戶（建築3904方呎），昨日以約5000萬元售出，實用、建築呎價1.64萬及1.28萬元；據悉，單位曾於2010年以7417萬元售出，但其後買家撻訂，故是次新價較今舊價低逾三成。


加佣加獎金 現崇山兩日銷20伙

其他新盤方面，以嘉里（0683）以4％佣金另加獎金加強促銷的黃大仙現崇山，銷情最標青，過去兩日沽出逾20伙，當中有本地投資客以約4610萬元，連環購入第6B座3個向黃大仙市區景、實用面積978至980方呎的4房戶（建築1223至1225方呎），估計買家要付的7.5％DSD總稅款345萬元。


另恒地黃竹坑道商廈項目環匯廣場，代理指開始接受預留，中低層意向建築呎價8300餘元起。


明報記者 林可為