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【明報專訊】中央擬嚴控樓市的新國五條落地已逾月，20%的物業轉讓所得稅一直是關注焦點。中央電視台昨日報道稱，北京已經有首批二手房交易繳納了20%轉讓稅，其中一個作價280萬元（人民幣，下同）的127平方米單位被要求繳稅28萬元，引發熱議。
屬賣家稅 由買家代繳交
該報道介紹，近日從北京一家「大型房地產中介」處獲悉，首批繳稅單位之中，「最先繳稅」的是豐台區大成南裏小區的一套二手房，該單位的總面積為127平方米，交易房款為280萬元。由於當初房主購買時的價格為140萬，此次交易獲利140萬元，以20%稅率計算，所繳個稅共為28萬元。
報道續稱，經過買賣雙方協商，本應由賣房者承擔的個稅最後由買房者承擔。案例一出即引起網友廣泛討論，不少評論感嘆「羊毛出在羊身上」。亦有人痛斥此種計算方案與「搶劫」無異，只會讓需求轉向一手市場，令新樓開發商坐享漁翁之利。
業界：報道細節模糊 難分真假
儘管上述消息已經被眾多主流媒體轉載，但報道對徵稅細節描述簡短、模糊，有業內人士認為未必可信。
北京中原地產市場研究部總監張大偉回覆本報查詢時表示，自己近期密切留意個稅徵收的實際執行，但中原至今尚未處理任何繳稅案例。「這個消息我也不知道是真是假，280萬元的總價按理要扣除裝修費用才繳稅，所以28萬元的稅收似乎過高了，可信度有待斟酌。」
屬賣家稅 由買家代繳交
該報道介紹，近日從北京一家「大型房地產中介」處獲悉，首批繳稅單位之中，「最先繳稅」的是豐台區大成南裏小區的一套二手房，該單位的總面積為127平方米，交易房款為280萬元。由於當初房主購買時的價格為140萬，此次交易獲利140萬元，以20%稅率計算，所繳個稅共為28萬元。
報道續稱，經過買賣雙方協商，本應由賣房者承擔的個稅最後由買房者承擔。案例一出即引起網友廣泛討論，不少評論感嘆「羊毛出在羊身上」。亦有人痛斥此種計算方案與「搶劫」無異，只會讓需求轉向一手市場，令新樓開發商坐享漁翁之利。
業界：報道細節模糊 難分真假
儘管上述消息已經被眾多主流媒體轉載，但報道對徵稅細節描述簡短、模糊，有業內人士認為未必可信。
北京中原地產市場研究部總監張大偉回覆本報查詢時表示，自己近期密切留意個稅徵收的實際執行，但中原至今尚未處理任何繳稅案例。「這個消息我也不知道是真是假，280萬元的總價按理要扣除裝修費用才繳稅，所以28萬元的稅收似乎過高了，可信度有待斟酌。」
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