十大屋苑周末8捧蛋 僅錄8宗成交

【明報專訊】受政府調控政策影響，本港樓市交投受壓，樓價更創下3年以來最大跌幅。雖然各區睇樓量有回升迹象，惟市場觀望氣氛濃厚，成交量仍屬低水平。剛過去的周末十大屋苑中，有8個「捧蛋」，為上月底後近4個周末新低，僅沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得成交。


雖然近期樓價有下調迹象，但在新「辣招」的陰霾下，屋苑大多旺丁不旺財。剛過去的周末中原十大屋苑共錄8宗成交，成交量按周跌六成。十大屋苑中只有天水圍嘉湖山莊及沙田第一城各錄6宗及2宗成交。


僅第一城嘉湖有成交

中原高級區域營業經理黎宗文表示，樓市買賣氣氛低迷，不少第一城業主被「嚇怕」，寧願減價沽貨離場。屋苑於周末兩天僅得兩宗成交，其中44座中層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），賣方原先叫價350萬元，後來減至315萬元易主，實呎10,362元（建呎7683元），屬市價成交。


嘉湖複式實呎5788 低市價8％

嘉湖錄罕見的複式戶成交，涉及單位為景湖居頂層單位，實用1244方呎（建築1490方呎）。代理指，賣方早前叫價780萬元，最終減價至720萬元沽出，低市價約5至8%，實呎5788元（建呎4832元）。賣方於1995年以約381.1萬元購入物業，升值近九成。


昇悅居新低價沽 寶盈逆市高價成交

近期有發展商劈價出售貨尾單位，二手樓價亦有回落迹象，西九四小龍平均樓價回落4至7%，其中昇悅居7座中層E室，單位鄰近馬路，實用490方呎（建築643方呎），近日以505萬成交，成交金額屬屋苑今年新低，實呎10,306元（建呎7854元）。不過，個別單位逆市做好，市場消息指，將軍澳寶盈花園7座低層C室以408萬元（白表價）成交，實用484方呎（建築568方呎），實呎8430元（建呎7183元），屬近期新高成交價。