中原：租金近一年首橫行

【明報專訊】政府近月來多次出招遏抑樓市，令部分業主轉售為租，租盤增加對租金構成壓力。


根據中原地產新簽租約統計，上月全港85個大型私人住宅屋苑的建築平均呎租錄22.9元，與2月平均呎租相同，為自去年3月起租金連升12個月後，首次停止升勢並橫行，中原預期今年第二季租金將回落，另市場已出現低市價租務個案。


新都城高層 低市價9.2％租出

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，私樓租金近13個月已累升約21.2%，但自去年底政府連番出招後升幅明顯收窄，其中今年第一季私樓平均租金錄22.9元，按季僅升0.9%。由於樓市氣氛持續淡靜，相信租金將跟隨樓價向下，預期今年第二季租金將回軟。


市場陸續浮現低市價租務，將軍澳新都城1期3座高層D室，實用面積419方呎（建築584方呎）；業主月初以市價1.3萬元放租不果，最後減至1.18萬元才獲承租，低市價9.2％，實用、建築呎租分別28.1元和20.2元。


文禮苑實呎租36元 低市價兩成

另消息指出，產業署持有的壽臣山文禮苑54號屋，剛以約11.8萬元租出，實用面積3226方呎（建築3779方呎），實用呎租約36元（建築約31元），除較市價低兩成外，亦是過去兩年新低。據悉，買家享有兩個月免租期。