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【明報專訊】受樓市調控招數影響，中港地產股年內均表現平平。瑞銀中港地產研究部主管李智穎認為，內房企業收入、盈利的增長較本港開發商明顯更為「亮麗」，未來股價相對樂觀。
港辣招短期料難收回 未來3年供應短缺
李智穎預測，從現時到年底，本港住宅價格仍有5%至10%的下調空間，但由於新樓供應始終緊張、租金升勢持續又令業主不急於放貨，樓價明顯下挫機會不大。
但她指出，一手新例的實行難免令開發商近期的推盤步伐有所放緩，勢拖累市場成交量及股價表現。「加上供應短缺的狀况未來3年都難以扭轉，政府在短期內收回辣招的可能性恐怕不大。」
內地調控料不加碼
相對而言，李智穎認為內房企業的增長動力遠較本港開發商樂觀。一方面，內地首季經濟增長差過預期，調控措施不至於在短期內加碼；另一方面，中央始終支持首次置業等合理需求，有助本港上市的優質內房股保持理想擴張步伐。
「不過從去年開始，內房股股價已經明顯分化。我們更看好專注一、二線城市，並且以中小戶型為主打產品的開發商。」
港辣招短期料難收回 未來3年供應短缺
李智穎預測，從現時到年底，本港住宅價格仍有5%至10%的下調空間，但由於新樓供應始終緊張、租金升勢持續又令業主不急於放貨，樓價明顯下挫機會不大。
但她指出，一手新例的實行難免令開發商近期的推盤步伐有所放緩，勢拖累市場成交量及股價表現。「加上供應短缺的狀况未來3年都難以扭轉，政府在短期內收回辣招的可能性恐怕不大。」
內地調控料不加碼
相對而言，李智穎認為內房企業的增長動力遠較本港開發商樂觀。一方面，內地首季經濟增長差過預期，調控措施不至於在短期內加碼；另一方面，中央始終支持首次置業等合理需求，有助本港上市的優質內房股保持理想擴張步伐。
「不過從去年開始，內房股股價已經明顯分化。我們更看好專注一、二線城市，並且以中小戶型為主打產品的開發商。」
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