美聯：白表居屋免補價 利東南九龍將軍澳

【明報專訊】近期整體樓市調整，其中東南九龍及將軍澳十大屋苑的首季二手樓買賣登記，也按年跌逾三成。不過，美聯估計，白表免補價居屋計劃有望刺激區內居屋市場，居屋樓價有機會上調。


美聯東南九龍區董事郭玉滿指出，區內二手居屋首季買賣登記較去年第四季下跌7.3%，但仍錄得逾400宗，穩佔全港二手居屋登記宗數逾三成。個別居屋受捧，其中九龍灣麗晶花園以39宗登記為東南九龍之冠。她認為，白表居屋效應有望刺激區內居屋市場。郭預料，未來區內居屋市况有望跑贏大市，樓價或會上揚。


另外，東南九龍首季一手樓買賣登記錄得191宗，涉約17.1億元，登記宗數按季微升，金額則跌23.3%。區內二手買賣登記錄得1703宗，涉資71.1億元，與上一季相約。其中黃埔花園及德福花園登記按季有15%至20%的增長。


將軍澳方面，由於天晉二期正式開售，區內首季一手私樓買賣登記錄得約785宗，較上一季升38倍。金額亦由上季約2億元升至本年首季約74.7億元，升逾36倍。而區內二手登記錄得830宗，涉資40.6億元，價量按季下跌逾25%。


美聯指出，今季至第四季東南九龍及將軍澳區有機會推售約2239個新盤單位，但一手新例或會影響推盤步伐，部分購買力或回流至二手市場，預料今季二手登記會價量回穩，並於第三季反彈。