35屋苑總成交 連續12周少於百宗

【明報專訊】「辛辣招」令樓市大吹冷風。美聯資料顯示，上周全港35個大型屋苑錄55宗成交，較前周的60宗回落約8.3%。業主叫價態度回軟，其中青衣居屋青泰苑兩房戶去年叫價350萬元，其後減至323.8萬元易主，單位後來撻訂重售，近日以318萬元（白表價）成交，是次成交價較原先售價及叫價分別低約2%及9%。


青泰苑撻訂貨 白表318萬易手

資料顯示，35屋苑連續12星期的近三個月不足百宗成交（見圖），較去年政府宣布額印加強版後僅六周少於百宗，更為淡靜，而樓市現靠中細價物業支撐，上周天水圍嘉湖山莊及沙田第一城共錄20宗成交，佔上周55宗近四成。


美聯首席分析師劉嘉輝指出，早前減幅較大的盤源已被吸納，市場部分單位減幅度與買家期望有差距，令成交量減少。


美聯高級營業經理梁岳宏表示，青衣居屋青泰苑E座低層08室，實用約401方呎（建築約517方呎），業主去年12月時開價350萬元，其後減至323.8萬元獲承接。後來買家撻訂，單位近日以318萬元（白表價）易主。原業主於2011年以約193萬元（白表價）購入單位，扣除15.9萬元額印稅，帳面獲利約109.1萬元。


同時，荔枝角西九四小龍連日來均錄減價成交。其中，泓景臺3座高層A室，實用面積501方呎（建築679方呎），原業主減價35萬元，以565萬元成交，實呎約11,277元 （建呎約8321元），低市價約4%。原業主方於09年以283萬元購入，物業升值近一倍。