【明報專訊】政府近年落力推動九龍東發展，區內基建及交通配套亦陸續落成，比較傳統商業區商廈供應緊絀的情况，觀塘及九龍灣近年不斷有商廈新樓面落成，吸引不少機構進駐區內，其中以保險公司最為積極，除多家跨國保險公司租用大型樓面外，近期更進一步轉為購入全幢或大型樓面，近年區內合共有近160萬方呎樓面售出或租予保險公司，相等於兩幢中環國金一期。
租售涉160萬呎方呎
隨着更多前線及後勤人員遷到觀塘及九龍灣上班，區內將進一步轉型為保險城。業界預料，未來保險公司將持續在港擴充業務，對大型樓面需求增加，預料有更多保險公司持續遷至九龍東。
近年進駐九龍東的保險公司，以宏利（0945）最為積極，除大手租用區內逾40萬方呎樓面外，更進一步轉作業主，本月初宏利人壽斥資45億元，向會德豐（0020）購入觀塘海濱道One Bay East西座全幢，作為在港營運總部，涉及51.2萬方呎樓面，平均呎價約8789元，創區內最大宗全幢商廈買賣。此外，宏利亦有意保留現時租用的觀塘宏利金融中心約40萬方呎樓面，作擴充之用，即該公司在區內使用的樓面將達逾90萬方呎。
恒生保險亦同樣對東九前景看俏，去年12月以15.67億元，向信置（0083）購入九龍灣國際交易中心16至22樓共7層樓面。此外，安盛及友邦保險（1299）近年也積極遷往區內，其中安盛大手租用觀塘安盛金融大樓（Landmark East）約15層共20萬方呎樓面。友邦方面，除承租Landmark East 2座5層樓面，面積達12萬方呎，另亦租用新蒲崗友邦九龍金融中心逾10萬方呎作為營運總部。
觀塘商廈租金 近3年升三成
世邦魏理仕辦公室服務部執行董事駱應銘表示，由於本港寫字樓租金上落幅度較大，自置物業可令保險公司支出較為穩定，故近期不少保險公司都研究自置物業。他又指觀塘區商廈租金在近3、4年間升幅達30%，目前平均呎租約25至30元，若外圍經濟保持穩定，預料未來區內商廈租金及售價每年將再有逾10%升幅。
明報記者 麥穎
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