樓市持續死寂 各行業將受牽連

【明報專訊】近日談到本港樓市和政府干預的問題，友人看到後來電告知她看到的市况，她關注的是二手市場近乎死寂，僅一些細單位還有成交，其他都是買賣兩閒，若業主要沽出單位，減價難免，但現在找人看單位不容易，遑論認真議價。目前有減價優惠的一手貨尾還承接，但消化完一批購買力後，究竟市場的購買意欲還有多少，值得關注。


其實本港不少行業與樓市息息相關，除地產代理外，律師、裝修、廣告、的士、飲食等行業，也受地產市道影響。因此，目前市况持續多幾個月，不少行業受的影響會浮現出來。經濟各環節是一環緊扣一環，筆者擔心樓市變得死靜會對本港內部經濟和其動力產生不少影響，不可不防。不少人不知道的是，本港樓市規模是本地GDP的數倍，一旦本港資產市場放緩，對本港內部經濟連鎖影響是不容低估。


有朋友說，樓市成交變得死靜，但樓價沒有下跌，不見得是壞事。這看法不難理解，若有關情况只維持三、兩個月，是沒有什麼大不了，或甚至可以說是健康調整，但若成為長期趨勢，就不容輕視。雖然市場成交表面上只牽涉地產代理的生意，不過，市價和成交有着重要的傳遞信息功能，是自由市場運作的重要一環，若它消失了，便會有代價。有機會筆者會再談。


施慧雅

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