廣州今起實行新盤「限價令」

【明報專訊】繼北京之後，另一重點城市廣州將從今天（4月24日）起對樓盤預售（即賣樓花）實施新一輪「限價令」。有分析認為，廣州限價政策有從高端蔓延至中低端項目的勢頭，較此前更為嚴厲。


價格須受房管部指導

廣州國土房管局周一在網站上公布監管通知，宣布從今日開始，將嚴格執行商品住宅預售價格申報制度，要求房企賣樓前應辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導，否則暫不批准預售許可證；超過申報價格銷售的，還將暫停網上簽訂商品房買賣合同。


事實上，相關條例在3月31日公布的廣州版新國五條細則內已經提到，此刻相當於開始落實。《羊城晚報》昨日引述專家意見稱，廣州去年以來更多只是限售高端樓盤，但現在不管是高中低端項目，只要申報價格高於「指導價格」，房管局就不發預售證，限價範圍似有擴大。


分析﹕手段往往「雷聲大雨點小」

不過，也有分析人士認為，行政手段雖然「粗暴」，但亦通常「短命」。同策房產咨詢研究中心總監張宏偉回覆本報查詢時指出，地方政府過去兩年的調控手段往往「雷聲大雨點小」，多數是為了應付來自中央的一時壓力，屬於「外緊內鬆」的階段性對策，對樓市並無顯著影響。「大城市通過預售控制房價，相當於是以人工操作調整每個月的產品結構：就算表面上看可能均價跌了，但具體樓盤價格可能並沒變化。」


早在3月中旬，深圳就曾傳出將執行「限漲令」，即規定同一樓盤銷售均價按月不能上升，雖然國土委很快回應稱並無此事，當時市場對地方政府或通過行政手段控制均價的猜想就已在升溫。本月10日，北京市住建委主任楊斌更公開表示，將對新建樓盤實施限價，新盤取得預售資格時要報價，「不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格」，惟實際執行力仍有待觀察。