【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）下周一生效，太古地產（1972）何文田14個月樓花DUNBAR PLACE，以平均實用呎價20,869元首推30伙，呎價較去年10月初開售的太子道西Kadoorie Hill低約兩成，最快下周二以先到先得形式發售，成為一手新例生效後首個全新發售樓盤。在一手物業銷售監管局（下稱監管局）監管下，過去示範單位內的模擬實景，DUNBAR PLACE已不復見。
DUNBAR PLACE單位總數53個，首批以平均實呎20,869元推出的30伙，分佈於9至19樓，實用面積1211至1830方呎（3、4房間隔），售價2306萬至4163.3萬元。根據一手新例，DUNBAR PLACE已沒提供建築面積，只有實用面積及實用呎價，故實用率在一手盤中將成為歷史名詞。業界預期，若該盤賣樓能「過關」，料對其後推出的一手盤起着示範作用。
首批30伙 下周二先到先得
相對會德豐地產去年10月開售的Kadoorie Hill首推30伙的平均實呎2.61萬元，DUNBAR PLACE首推呎價較前者低約兩成。代理年初時估計，DUNBAR PLACE意向建築呎價為2萬元，如今首推平均實呎2萬元，顯示太古開價未算進取。
樓盤開售前 代理三緘其口
另過往逢有新盤推出，傳媒都會向代理查詢，相關新盤開價與同區二手價的高低對比，以及該新盤的銷售安排、收票情况，惟一手新例雷厲風行，代理為免被指發言有誤導，對記者提問都三緘其口，只多番重申現時一切售樓資訊要按發展商發布版本為準。
監管局﹕樓書大體符合新例
監管局昨晚發聲明，指局方已初步審視兩份新盤樓書（即DUNBAR PLACE和粉嶺逸峯），認為大體符合新例要求，惟某些部分有改善空間，如在單位平面圖部分，可更全面述明住宅物業外部及內部尺寸。
而在陳述裝置及裝修方面，毋須提供廚、廁配套的品牌。
至於DUNBAR PLACE新版樓書，日前曾經修訂並於昨天對外發放；局方表示只要先前版本（DUNBAR PLACE於21日上載樓書），以及經檢視並作修改版本，在項目開售前最少7天內，並沒任何時間中斷地對外提供，則毋須在經檢視並作修改版本發出7日後才可繼續開售。
明報記者 林可為
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