首季僅200伙落成 歷來新低

【明報專訊】政府近年急切增加住宅供應，但今年首季的施工量及落成量雙雙大跌，運輸及房屋局昨日發表《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，今年首季私樓施工量約1100伙，按季下跌約56%，而落成量僅約200伙，按季急挫95%，並創2004年至今有紀錄以來的新低。不過，目前已批出並可隨時動工的土地（簡稱熟地），可提供約1.7萬個單位，創有紀錄以來新高。業界認為，隨着該批增加的熟地陸續動工，估計今年餘下三季的施工量將回升，料全年落成量約1.3萬伙，較去年升29％。


涉6項目 全為中小型盤

運房局表示，今年首季落成量約200伙，涉及6個私樓項目，全數為中小型樓盤。此外，今年首季私人住宅施工量為1100伙，較上季2500伙下跌約56%，回落至2011年第4季水平。


熟地料供1.7萬伙 創新高

不過，數據顯示，現有的熟地合共可提供約1.7萬伙，按季上升約13%，創有紀錄以來新高。該批熟地連同4000個貨尾單位，以及4.6萬個興建中未預售的單位，預計未來3至4年可提供6.7萬個一手單位供應，與上季公布數字相同，即每年平均可提供約2.2萬伙供應。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相信該批熟地將陸續投入施工，估計年內餘下3季的動工數字將會急起直追。


許智文﹕人手短缺拖慢施工

理大建築及房地產學系教授許智文表示，近期建築人手短缺及成本上升，拖慢工程進度，對一手私樓項目的施工量及落成量都造成一定影響。而一般項目的建築期約為3年，由於2009至2010年間施工量較低，亦導致今季落成量偏低。他又稱，雖然近期樓市交投氣氛低落，但由於地皮的發展年期有一定限制，項目不能拖延太久，故今年首季的落成量及施工量偏低，料對市場的實際供應影響不大，預期今年全年落成量仍可維持1.3萬伙水平，但與每年目標的2萬伙，仍有一段距離。