十大屋苑本月成交升六成

【明報專訊】4月十大屋苑錄得196宗成交，除按月反彈近六成外，亦已重返2月尾新辣招出招前的水平，更略多於1月全月193宗水平。當中細價樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊表現強勁，反彈幅度近倍。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，業主陸續面對現實減價，加上一手新例實施前夕，大部分發展商暫停推盤，不少客源回流二手市場，帶動睇樓人流及二手交投回升。


另利嘉閣總裁廖偉強指出，現時樓價逐步回落，加上在一手新例的影響下，購買力或會回流至二手市場，料二、三線屋苑交投亦逐步回暖，預料5月份二手交投會按月增加兩至三成，但在銀行估價下調及買家出價保守的因素下，二手樓價或有回落空間。


購買力或回流二手 第一城交投升近1倍

10大屋苑中，有6個交投量回升。細價樓成交繼續支撐大市，嘉湖山莊錄70宗成交，為十大屋苑之冠，按月增94％；沙田第一城亦錄43宗，按月升105％。美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，沙田第一城兩房入場費由3月時340萬至350萬元，降至約310萬元水平；屋苑2座中層C室，減價11％至329萬元沽出，實呎10,061元（建呎8329元），屬市價成交。


鰂魚涌康怡花園4月錄得18宗成交，較3月時僅3宗急升5倍，對比2月時11宗成交多64%。中原副區域營業經理袁廣達表示，該區業主普遍願意減價7至10%。上月成交以兩房戶及樓價低於600萬元物業主導，佔總成交近七成。


海怡業主普遍減價少於10％

鴨脷洲海怡半島成交量按月回升16.7%。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，業主普遍減價少於10%，成交量依然偏低；30座中層F室，由780萬減至745萬元成交，實呎11,462元（建呎8922元），較新辣招前下滑7%至8%。


東涌映灣園三房戶以低銀行估價7.8％沽出。中原高級分行經理賴敏菁表示，15座極高層H室，由原價810萬元減至765萬元沽出，實呎8226元（建呎6230元）。同戶型單位一向罕有成交，但較最近銀行估價830萬元低約7.8%。