內地樓市沒泡沫

【明報專訊】相對香港樓市，內地樓價近年同樣不斷飈升，那是否存在重大的泡沫風險呢？陸東認為，內地樓市更加不用擔心，首先內地樓價升幅雖巨，但內地人均收入升幅較樓價更大和更迅速，情况遠好於香港人收入十多年來的「只有波幅，沒有升幅」。


買樓借貸比例極低

他又指出，內地買樓的借貸比例極低，借貸少於10％的家庭，佔家庭總數接近一半，有數十個百分比的家庭是以全現金買樓。資料顯示，供樓佔收入比例高於50％的只佔家庭總數5％（圖1），如此低借貸比例，樓價只會有調整，要大跌是極難。


陸東又引述調查指出，內地買樓屬「上車」的約佔22％，換樓或轉換居住地分別佔26％和37％，屬投資性質只佔10％（圖2），反映大部分買樓為用家，更難以說是樓市泡沫。


另一要注意的是，內地地方政府的收入，房地產佔比近三成，那又如何可將樓市「打死」？