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【明報專訊】正當市場仍然擔心近月內房的合約銷售會否受「新國五條」影響時，昨天富力地產（2777）最新公布的4月份合約銷售數據，應可為市場帶來信心。富力4月份合約銷售金額及面積分別為37.2億元人民幣及33.2萬平方米，按月升8.4%及10.1%。要留意由於國務院的「新國五條」於3月初出台，並要求地方政府於3月底前出台地方細則，因此內地民眾便於3月底前「搶樓」，以迴避新的政策，所以各內房股於3月份均錄得驕人的銷售數字。因此在3月這個比較高的基數下，富力仍能錄得按月升幅，實在令人鼓舞。當然，不排除有部分成交是於3月底前「衝刺」，而於4月才被確定的。
新國五條已谷高3月基數
據中國房地產指數系統的數據，主要的一線城市如北京、廣州、上海4月份的成交面積確實有頗大的按月跌幅，分別達57%、51%及36%。但如剛才所講，3月份北京及廣州的成交相對1月至2月的平均（以平滑農曆新年的季節性影響）跌幅較小，為16％及34%%，上海更是上升10%。如果用按年比較，北京、廣州、上海4月份為-3%、46%及-7%。筆者羅列了這麼多數據，從多方面去做比較，目的就是幫助讀者掃除「噪音」，看清楚真實的趨勢。可以比較肯定的說，調控對於賣樓的影響要遠低於預期。
4月一二線城市銷售非太差
另一方面，雖然主要的一、二線城市按月下跌，但主要二線城市的跌幅較一線城市少，如天津、武漢、南京、蘇州等，按月跌21%、11%、3%和10%。有部分二線城市甚至錄得不錯的升幅，如重慶、成都、杭州、大連、昆明等，按月升3%、46%、6%、18%和43%。
社科院﹕嚴格執行所得稅 將推升房價
筆者相信隨着內房陸陸續續公布好於預期的4月份銷售，股價應該有望突破年初高位。
中國社科院副研究員李恩平在《房地產藍皮書No.10》中提到，如果嚴格執行20%所得稅政策，在剛性需求的拉動下，二手住房的價格將在原有價位上稅負加成，直接推高二手房價，同時，部分原本在存量住房市場實現的剛性購房需求，也將被迫進入新建住房市場，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動型的新建住房價格增長。
雖然中國社科院並非代表官方，但筆者較意外的是文中明確指出20%所得稅，將拉動房價上漲的因果關係（其實係人都知啦……）。
股飈
[email protected]
逢周二、三、五刊出
新國五條已谷高3月基數
據中國房地產指數系統的數據，主要的一線城市如北京、廣州、上海4月份的成交面積確實有頗大的按月跌幅，分別達57%、51%及36%。但如剛才所講，3月份北京及廣州的成交相對1月至2月的平均（以平滑農曆新年的季節性影響）跌幅較小，為16％及34%%，上海更是上升10%。如果用按年比較，北京、廣州、上海4月份為-3%、46%及-7%。筆者羅列了這麼多數據，從多方面去做比較，目的就是幫助讀者掃除「噪音」，看清楚真實的趨勢。可以比較肯定的說，調控對於賣樓的影響要遠低於預期。
4月一二線城市銷售非太差
另一方面，雖然主要的一、二線城市按月下跌，但主要二線城市的跌幅較一線城市少，如天津、武漢、南京、蘇州等，按月跌21%、11%、3%和10%。有部分二線城市甚至錄得不錯的升幅，如重慶、成都、杭州、大連、昆明等，按月升3%、46%、6%、18%和43%。
社科院﹕嚴格執行所得稅 將推升房價
筆者相信隨着內房陸陸續續公布好於預期的4月份銷售，股價應該有望突破年初高位。
中國社科院副研究員李恩平在《房地產藍皮書No.10》中提到，如果嚴格執行20%所得稅政策，在剛性需求的拉動下，二手住房的價格將在原有價位上稅負加成，直接推高二手房價，同時，部分原本在存量住房市場實現的剛性購房需求，也將被迫進入新建住房市場，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動型的新建住房價格增長。
雖然中國社科院並非代表官方，但筆者較意外的是文中明確指出20%所得稅，將拉動房價上漲的因果關係（其實係人都知啦……）。
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