首季一手盤 公司客比例幾近零

【明報專訊】買家印花稅（BSD）打擊內地客及公司客買家入市意欲，中原統計指出，今年首季一手盤中，以公司名義入市的比例大跌，跌至0.5％歷史低位。


同時，仍有個別內地客毋懼重稅，以1540萬元連掃2伙大坑尚巒單位，涉及231萬元BSD稅款，連同115.5萬元雙倍印花稅，預料付共達346.5萬稅款入市。


一手二手佔比 皆創新低

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，自BSD推出後，一手私樓公司買家嚴重流失，幾近乎絕迹。首季一手私人住宅買賣登記中，以成交宗數計，公司買家僅佔0.5%，以金額計則佔2.2%，分別較上一季大跌14個百分點及26.1個百分點，兩個比例均跌至歷史新低，兼近乎零水平。


至於二手市場方面，公司買家宗數比例為4%，金額則佔5.4%，同樣是歷史新低。二手市場比例較高，主要是市場仍錄得不少收購重建活動進行。


不過，市場仍錄得BSD成交案。中原副區域營業董事梁惠卿表示，尚巒高層F室，實用面積398方呎（建築543呎），以780萬元成交，實用呎價19,598元（建築呎價14,365元）。另中層D室，實用384方呎（建築522呎），則以760萬沽出，實呎19,792元（建呎14,559元），均屬市價成交。


內地客付346萬稅 購尚巒兩戶

據悉，兩個單位為同一個買家，該名內地投資客須支付231萬元BSD、115.5萬元雙倍印花稅，合共346.5萬元，佔總樓價22.5%。F室原業主2010年以677.2萬元買入，帳面獲利102.8萬元或15％；D室原業主則於2010年657.3萬元買入，帳面獲利102.7萬元或16％。