高檔消費品市道放緩 業主面對現實減租

【明報專訊】近日多項數據反映高消費品市場有所調整，其中統計處日前公布的3月份全港零售業總銷貨價值遠較市場預期差。


而太古地產（1972）的營運數據亦顯示旗下太古廣場首季零售收入按年倒退1%。


此外，過往吸盡內地旅客消費力的五一黃金周，亦預料將較以往失色。業界認為，在高消費品零售市道增長放緩下，對核心區舖位的承租力亦有影響，過往業主的天價叫租也要面對現實，預期今年舖租升幅將放緩至約5%。


仲量聯行料舖租升幅僅5％

有代理認為，雖然不少高價購入核心區舖位的業主，一般具有持貨實力，但面對零售市道增長放緩，部分空置達一年左右的舖位，亦陸續面對現實大幅劈租，即使減租後租金回報率偏低，但始終較空置期白白供樓為好。


出招後租盤增加

仲量聯行香港商舖部董事陳耀峯表示，近日有業主因應市場反應，適當調整租金，屬正常情况，但相信核心區舖位仍有需求。


他又指出，出招後不少舖位轉為放租，令租盤供應增加，預期今年整體商舖租金升幅約5%，較過去2年升幅分別約15%及20%大幅放緩。