新地郭氏山頂屋 50萬放租

【明報專訊】山頂具規模的地皮供應有限，不少大業主都只租不賣，市場消息指出，由新地（0016）郭氏家族持有的山頂種植道42號（前稱施勳道37號項目），現於市場上放租，每幢洋房月租約50萬元起；另永傑集團持有的加列山道74號項目，以約26萬元租出其中一幢洋房。


據代理稱，郭氏家族暫未公布種植道42號的詳細資料，但據悉，項目共有7幢洋房，每幢建築面積約4700至4800方呎，全有私人泳池及內置電梯，每幢叫租約50萬元起，建築呎租約在100元以上水平。郭氏家族早於1993年以1.23億元買入，其後申請重建，總樓面近3.6萬方呎。


加列山道74號 26萬租出

事實上，近日山頂亦錄得不少大碼豪宅租務，其中由永傑集團持有的加列山道74號雙號屋，實用3106方呎（建築4200方呎），新近以約26萬元租出，實呎83元（建呎62元）。另區內倚巒一幢雙號屋，實用2379方（建築3363方呎），則由月租21萬元減至17.5萬元租出，減租3.5萬元或16.7%，實呎73.6元（建呎52元）；原業主於2007年以1.05億元購入，原為自住用途，至近月放租，租金回報約2厘。


大酒店淺水灣項目 3億翻新完成

另外，大酒店（0045）旗下淺水灣109號項目第一座de Ricou Apartments剛完成翻新，近日進行招租，項目共有39個不連裝修單位，以及10個連裝修家俬服務式住宅，建築面積約1735至4955方呎，月租約10萬至30萬元，一般單位呎租約52元至58元，服務式住宅則約68元至73元。大酒店旗下淺水灣有限公司總經理甄栢禮稱，項目斥約3億元翻新，期望翻新後租金可較翻新前倍升，今次推出的第一座料每年租金收入可達1億元，現時已有兩伙獲租客預租。


湯臣澳門主教山壹號快推

另外，本地新盤市場冰封，澳門盤卻來港吸客。湯臣集團（0258）澳門新盤命名為「湯臣主教山壹號」，屬低密度設計，提供63伙，預計明年9月入伙。仲量聯行董事及住宅部主管黃智威指出，發展商正趕製在澳門的示範單位。