市况淡靜 二手頻錄劈價成交

【明報專訊】樓市氣氛低迷，二手放盤業主要去貨，最直接途徑離不開劈價。市場消息指出，九龍站豪宅凱旋門一個望內園景3房單位，新近以1970萬元成交，相對4月下旬原叫價2150萬元，原業主兩周內勁減180萬元或8％。此外，九龍區不論是入伙僅兩年的旺角形品•星寓，抑或樓齡已屆10年的大角嘴大型屋苑港灣豪庭，亦錄劈價5％至13％不等的二手成交，顯示業主在市况淡靜下已肯面對現實減價。


代理消息指出，凱旋門摩天閣低層E室，實用面積844方呎3房戶（建築1157方呎），以1970萬元易手，實用呎價2.33萬元（建築呎價1.7萬元）；雖屬市價，惟原業主4月下旬放盤時原開價2150萬元，之後減至2100萬元依然無人問津，最終再狠劈130萬元才能售出單位，即累積減價180萬元。


1970萬易手 實呎2.33萬

不過，由於原業主是於2005年以885.5萬元一手購入該凱旋門單位，是次易手帳面仍大賺逾1084萬元，物業升值逾1.2倍。另如相關新買家為非本港永久居民，便需繳付15％買家印花稅295萬餘元。


形品•星寓開放戶 減5%沽

香港置業區域經理郭偉恒表示，九龍連環錄得減價成交，形品•星寓一個低層實用面積276方呎、望會所泳池景的開放式戶型（建築345方呎），由投資者以358萬元購入，實用呎價1.29萬元（建築呎價1.03萬元）；郭指出，此單位是屋苑同類戶型兩個多月來，做價首度跌破400萬元。


相對原業主3月開價375萬元，此單位亦減價17萬元或5％；惟相對2010年一手購入價250萬元，原業主帳面仍賺108萬元、物業升值41％。如以同類單位現月租1萬至1.1萬元計，新業主可享租金回報3.5厘。


港灣豪庭劈13% 額印「刑滿」即易手

郭續稱，港灣豪庭8座中層望內園景、實用面積420方呎F室兩房戶（建築601方呎），剛以480萬元易手，實用呎價1.14萬元（建築呎價7987元），較同類單位市價530萬元低逾9％。此外，相對原業主4月開價550萬元，亦調減了70萬元或13％。據悉，原業主是於2011年4月以375萬元購入單位，剛好避過額外印花稅（SSD）稅網，現帳面賺105萬元，物業升值28％。


港島盤的二手成交亦逃不開減價命運。中原地產副區域聯席董陳家鴻表示，大坑尚巒高層實用面積552方呎B室兩房單位（建築751方呎），原業主放盤叫價1200萬元，但在淡市要面對現實，最終以約1090萬元沽出單位，折合實用呎價1.97萬元（建築呎價1.45萬元），劈價110萬元或9％，惟較2010年購入價1007萬元，帳面賺逾82萬元，物業升值8％。


陳指出，新買家需付7.5％雙倍印花稅逾81.7萬元；若以單位市值月租3.3萬元計，新業主可享租金回報3.6厘。


另薄扶林貝沙灣2期5座53樓B室，連雙車位以1.15億元出，單位實用面3453方呎（建築4128方呎），實用呎價3.33萬元（建築呎價2.78萬元）。


明報記者 林可為