新聞類別
港聞
詳情#
【明報專訊】長實2月底拆售酒店項目雍澄軒，有買入單位的業主透露在按揭過程中遇到困難，銀行審批按揭時，不計她其他物業的租金收入，影響了還款能力的評估，因此她最後要放棄為雍澄軒做按揭，轉為將另一物業做二按套現，全數付清雍澄軒房間約300多萬元售價。該買家又擔心，下月收樓後如何確保房間會有租客，發展商及酒店方面至今未有消息。
二按物業付清房價
陳小姐（化名）是雍澄軒買家，今年2月雍澄軒開售前一天收到代理通知，翌日便到銷售現場排隊，抱着「唔執輸」、可作短炒的心態以300多萬元購入單位，沒想到原來買家可能處於不利位置，感到非常後悔。「酒店營運到2018年，未知牌照會否繼續？政府不批牌怎算？買樓那刻的確無想到太多，否則可做多些資料蒐集。現在的確後悔，但『洗濕咗個頭』，唯有向好的方向計劃。」
長實在雍澄軒銷售時提到買家將有4%租金回報率，但外界鮮有了解到買家收租的細節。陳小姐透露，據她所知，買家有兩種，一種是購入時單位已有租客，一種是沒有。她購入的約600呎房間，去年8月起已有租客入住，入住至今年8月，每月租金為1.2萬元，她假設1.2萬元全數是她賺到的租金，扣除每月每呎2.9元，即約2000元管理費，換言之理應每月可賺1萬元，回報率大概接近4%，「但我不知道這1.2萬元是否我全部的租金收入，遲些維修費用又如何計呢？到現在都無人講清楚」。
仍不清楚收租細節
她亦擔心該租約完結後的情况，「酒店方面會否安排其他租客入住我的房間？我自己可不可以選擇租客？租金水平我有無份定？」
根據酒店營運商跟買家雙方簽訂的《酒店營運合同》，酒店營運商有絕對酌情權，決定房間使用的優先次序，業主不可反對，亦不能提出索償。
本報上周二向長實查詢如何處理買家遇到按揭困難、日後如何將租客分配入住房間、除要交管理費外有否其他費用等，長實一概未有回覆。
長實銷售時安排了3間銀行承造雍澄軒的物業貸款，包括富邦、星展、交通銀行，按揭息率介乎P-2.5至P-2.75厘，3間銀行回覆本報查詢，均稱會按金管局規定，遵守非住宅樓宇項目的按揭貸款指引，但都不願披露申請或批出貸款宗數。交通銀行稱，至今收到的申請宗數與預期相若，富邦稱宗數不方便透露，並補充最長還款期為15年。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，該行有處理雍澄軒買賣，因此對樓按方面不便評論，但一般來說，商業樓宇的按揭比住宅樓宇嚴格，「以收租供款，金管局的指引是租金收入只有部分計入入息，低過普通住宅」。
明報記者 蔡傳威
二按物業付清房價
陳小姐（化名）是雍澄軒買家，今年2月雍澄軒開售前一天收到代理通知，翌日便到銷售現場排隊，抱着「唔執輸」、可作短炒的心態以300多萬元購入單位，沒想到原來買家可能處於不利位置，感到非常後悔。「酒店營運到2018年，未知牌照會否繼續？政府不批牌怎算？買樓那刻的確無想到太多，否則可做多些資料蒐集。現在的確後悔，但『洗濕咗個頭』，唯有向好的方向計劃。」
長實在雍澄軒銷售時提到買家將有4%租金回報率，但外界鮮有了解到買家收租的細節。陳小姐透露，據她所知，買家有兩種，一種是購入時單位已有租客，一種是沒有。她購入的約600呎房間，去年8月起已有租客入住，入住至今年8月，每月租金為1.2萬元，她假設1.2萬元全數是她賺到的租金，扣除每月每呎2.9元，即約2000元管理費，換言之理應每月可賺1萬元，回報率大概接近4%，「但我不知道這1.2萬元是否我全部的租金收入，遲些維修費用又如何計呢？到現在都無人講清楚」。
仍不清楚收租細節
她亦擔心該租約完結後的情况，「酒店方面會否安排其他租客入住我的房間？我自己可不可以選擇租客？租金水平我有無份定？」
根據酒店營運商跟買家雙方簽訂的《酒店營運合同》，酒店營運商有絕對酌情權，決定房間使用的優先次序，業主不可反對，亦不能提出索償。
本報上周二向長實查詢如何處理買家遇到按揭困難、日後如何將租客分配入住房間、除要交管理費外有否其他費用等，長實一概未有回覆。
長實銷售時安排了3間銀行承造雍澄軒的物業貸款，包括富邦、星展、交通銀行，按揭息率介乎P-2.5至P-2.75厘，3間銀行回覆本報查詢，均稱會按金管局規定，遵守非住宅樓宇項目的按揭貸款指引，但都不願披露申請或批出貸款宗數。交通銀行稱，至今收到的申請宗數與預期相若，富邦稱宗數不方便透露，並補充最長還款期為15年。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，該行有處理雍澄軒買賣，因此對樓按方面不便評論，但一般來說，商業樓宇的按揭比住宅樓宇嚴格，「以收租供款，金管局的指引是租金收入只有部分計入入息，低過普通住宅」。
明報記者 蔡傳威
留言 (0)
