一手新例後首錄代理違規

【明報專訊】為配合上月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，地產代理監管局（地監局）規管代理銷售一手樓及提供物業資料的新執業通告同時生效，近日市場盛傳在地監局連日來積極「放蛇」下，有代理因透露未經同意發售的新盤資料而中招。地監局昨日回覆本報查詢時證實，經巡查已發現一手新例後首宗代理涉嫌違規事件，現正跟進個案，若證實違規的最高處分為罰款30萬元及撤銷牌照。此外，有消息稱，為使調查及取證更順利，地監局最新聘請一批曾任地產代理的人員放蛇，令業界人人自危。


一手新例及地監局的新執業通告生效均剛滿半個月，近日代理界不時傳出地監局派員四出「放蛇」，不但在新盤售樓處巡查外，更透過電話及互聯網等途徑尋找「目標」，「放蛇」人員會扮成有意買樓的客人，主動聯絡及接觸目標代理，並刻意查問可能觸及一手新例或執業通告的問題，例如詢問尚未可公布的新盤價格或建築面積等，當代理一回答相關資訊，便已違反執業通告，據悉首名涉嫌違規的代理也是如此中招。


透過電話互聯網「放蛇」

另消息指出，局方最新的招數是聘請前地產代理人員進行「放蛇」，更熟悉業界運作及方便掌握證據，令代理人人擔心自己會成為下一個目標，紛透過「whatsapp」互相提醒「放蛇」資訊，甚至瘋傳疑似「放蛇」人員電話號碼。


最高罰款30萬兼除牌

地監局發言人昨表示，自執業通告生效至本月12日止，局方經巡查發現1宗涉嫌違規個案，現正作出跟進，如證實代理違反通告的指引，將交由紀律委員會決定是否對有關代理採取紀律處分，以及所採取的罰則。局方一直有派員巡查，為確保有效性，地監局不會評論巡查工作的部署及細節。據了解，若代理被證實違反執業通告規定，最高處分為罰款30萬元及撤銷牌照，此外亦可能因同時違反一手新例，被轉介至銷監局跟進，若涉及失實陳述或誤導，有機會面臨刑事責任，最高罰款500萬元及監禁7年。


四大代理行齊指未受查

四大代理行昨日回覆本報查詢時，均指未收到旗下代理因新執業通告受調查或受罰。


美聯集團董事總經理黃子華稱，在一手新例生效前公司已加強教育代理及成立跨部門小組，包括請律師向前線代理介紹新例，以應付過渡期，暫時無適應問題。


利嘉閣行政總裁廖偉強表示，監管機構的角色應該是教育及引導業界，毋須刻意「放蛇」。他又指，目前市場新盤不多，適應新規管的難度不大，但着日後開售新盤增加，違規機會亦增加，但代理若跟足條例就不會受罰。


明報記者 麥穎