王菲劉嘉玲深9 劈租兩成

【明報專訊】市場租金略為回落，就連豪宅物業亦不例外。貴為名人投資樂園的香港仔深灣9號，入伙迄今接近半年，仍有過百單位未能租出，市場消息指出，項目不少名人業主都減價求租，其中包括娛樂圈好姊姐王菲及劉嘉玲，兩人齊齊減價兩成放租單位；另一樂壇天后容祖兒，其母親余金鳳更減租27.7%，惟單位仍乏人問津。


130伙放租 佔項目逾三成

區內代理表示，總數提供411伙的深灣9號，迄今仍有約130伙正在放租，佔整個項目逾三成，主因業主叫價過高，加上屋苑交通設施仍未完善，物業亦已丟空近半年，故近月紛紛減價求租，現時叫租一般較入伙初期低近兩成。


消息指，一代樂壇天后王菲，於11年以約5273萬元購入的深灣9號1座中層A室，以及影星劉嘉玲於同年以5234萬元購入的同座另一個中層A室，實用面積2000方呎（建築2501方呎），於2月時同以15萬元連車位放租，惟市况回落。


容祖兒母單位 月租減至不足10萬

劉近日已將月租叫價調低至12萬元，減幅20%，實用呎租約60元（建築約48元），即使成功以叫價租出，租金回報同約2.7厘。


另外，容祖兒母余金鳳，去年以13萬元放租項目6座高層B室，月前已減租至9.8萬元，代理指出，余氏本月進一步把租金下調至9.4萬元，累積減價3.6萬元或27.7%，實用1723方呎（建築2155方呎），實呎約54.5萬元（建呎43.6元）。


裕泰興家族持貨 勁減36％放租

不過，一眾名人中，減租最多可謂裕泰興太子女羅詠逑所持的6座中層B室，去年一度叫租14萬元，以實用1723方呎（建築2155方呎）計，實呎高見81.3元（建呎65元），惟近日叫租已勁減35.7%至9萬元，實呎52.2元（建呎41.8元）。


租賃成交價大跌兩成

事實上，由於項目租盤過多，同類單位成交租金亦急速下滑，其中一個原本叫價8萬元的3座中層B室，月初減價至6.4萬元租出，減幅20%，實用1388方呎（建築1755方呎），實呎46.1元（建呎36.5元），不足一周後，同座對下一層的B單位，則由叫價8.5萬元，減租29%以6萬元租出單位，實呎43.2元（建呎34.2元），租金即跌7.7%。