第一城呎價見本年新低

【明報專訊】一手市場淡靜，加上二手業主願意減價，部分購買力湧至二手市場，尤其是細價樓屋苑，帶動十大屋苑交投大幅反彈，半月共錄121宗成交，較上月同期86宗上升41％。其中細價樓屋苑沙田第一城表現最為突出，自2月實用呎價由10,898元，大跌6％至3月的10,266元，至本月呎價更跌至10,256元，創今年新低，令購買力爆發，半個月已錄得33宗成交，除較上月同期大升2倍，更已超過2月全月28宗以及3月全月的21宗成交，預料全月可達60宗成交，創4個月以來新高。


沙田第一城半個月已錄得33宗成交，預料可順利超越上月全月43宗成交。事實上，其他屋苑近月樓價已開始回落，土地註冊處資料及美聯研究部數據顯示，以太古城為例，實用呎價由3月份（反映2月實際樓價）14,821元下跌至4月（反映3月實際樓價）13,697元，跌幅高達7.6%。


太古城呎價按月跌7.6％

美聯高級營業經理黃錦瀚稱，目前沙田第一城價格有企穩迹象，市場氣氛改善，投資客有所增加，預料本月全月成交量可達約60宗水平。


市場續低價成交，世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，第一城51座中層F室，實用284方呎（建築395呎），新近以315萬元易手，實呎11,092元（建呎7975元），略低於市價。原業主在11年5月以233萬購入，帳面獲利82萬元或35%。


吳元利指出，高峰期個別細單位的成交價曾高見380萬元，惟現時普遍已回落近10％至15％，吸引不少用家入市。


同屬細價上車盤的將軍澳新都城成交亦旺，本月至今已錄12宗成交，較上月同期6宗升1倍。


新都城半月錄12宗 升1倍

美聯助理區域經理羅敬業表示，市場逐步消化負面消息，購買力回流至二手市場，加上樓價略為下調，刺激屋苑交投轉活，料本月成交可達20多宗水平。新都城本月平均實呎10,213元（建呎7299元），較上月同期實呎10,841元（建呎7725元）下調約6%。


此外，本月至今已錄9宗成交的東涌映灣園，半月內已超越上月全月交投。


荃中285萬沽 同類新高

另外，市場亦罕有錄得細價樓高價成交。利嘉閣市務經理楊錦威表示，荃灣中心15座高層D室，實用329方呎（建築404方呎），成交價285萬元，創同類分層新高，實呎8663元（建呎7054元）。原業主10年以168萬元買入，帳面賺約117萬元或約70％。


明報記者 葉浩霖 李宛婷