黃埔海景戶 實呎1.5萬破頂

【明報專訊】二手市場成交有回升迹象，部分優質單位更逆市創新高。中原分行經理黃社賢表示，市場新近錄得紅磡黃埔花園全海景戶以1460萬元易手，為2個月以來屋苑首宗逾千萬元成交，實用呎價高見15,177元（建築呎價13,189元），做價及呎價均創屋苑新高。


萬景峯1680萬沽 分層新高

上述單位為7期2座高層B室，實用962方呎（建築1107方呎），望全海景，附靚裝修，業主由開價1505萬元減至1460萬元即錄成交；2004年11月以605萬元買入，經是次轉讓帳面獲利855萬元或1.4倍。


另外，同區半島豪庭5座高層G室，以830萬元易手，實呎14,742元（建呎11,339元），做價創同類新高。黃社賢指出，區內交投明顯轉旺，黃埔花園迄今錄8宗成交，已超越上月全月7宗。


此外，利嘉閣市務經理李國輝稱，荃灣萬景峯2座高層A室以1680萬元成交，做價創屋苑分層新高，實呎13,054元（建呎10,024元）。原業主2006年1175萬元買入，帳面505萬元或43％。


爵士凶宅 低同類正常戶三成

中原首席分區聯席董事伍國俊表示，何文田爵士花園1座高層A室，實用面積859方呎（建築1075方呎），新近830萬元易手，實呎9662元（建呎7721元），大幅低於市價約三成。據悉，上述為凶宅單位，2011年有中年婦人疑受情緒病困擾，從單位躍下尋死。


鰂魚涌太古城錄得高價租賃成交。由嘉里建設（0683）郭鶴年家族成員及有關人士持有的綠楊閣中層A室，實用1114方呎（建築1232方呎），獲本地租客以5萬元承租，實呎約45元（建呎約41元），月租屬近期新高。


中原副區域營業經理趙鴻運表示，屋苑近月有多個優質單位租出，帶動屋苑平均實呎上調20%至38.3元（建呎33.5元），創歷史新高。