豪宅空置率14.1％ 破紀錄

【明報專訊】差餉物業估價署（差估署）昨正式發表的《香港物業報告2013》顯示，2012年底本港私宅整體空置量為4.3％（涉逾4.79萬伙），雖與2011年底錄得的數字相差無幾，惟實用面積1722方呎或以上的大型物業，空置率卻升至14.1％（涉3511伙），成為自1985年有紀錄以來的最高紀錄。不過，實用面積少於430方呎的細型物業，2012年底空置率僅有2.3％，是1991年以來最低紀錄，顯示豪宅、細單位的空置率呈兩極化走勢。


根據差估署報告顯示，2012年底全港私樓空置量涉47,997伙、空置率為4.3％，兩者均與2011年底相若。不過，若按單位面積分類來計，實用1722方呎（160方米）及以上的大型單位，2011年底錄得空置量為2478伙、空置率10.2％；但到了2012年底，同類單位空置量增至3511伙、空置率達14.1％。


大埔空置率7.2％ 全港最嚴重

換言之，這類大碼單位涉及的空置伙數、空置率，按年分別急升42％及3.9個百分點；另這類大碼單位的空置率，亦是全港各類物業之冠，同時亦是28年有紀錄以來最高。


以區域計，大埔空置問題最嚴重，空置率高見7.2％；其次為灣仔，空置率6.9％；排名第3的則為油尖旺區，空置率6.7％。相反，葵青空置率僅0.7％，屬全港最少。


BSD加重買賣成本 推高豪宅空置率

萊坊執行董事陳致馨稱，豪宅空置率上升至有紀錄新高，部分原因是由於去年10月政府推出的買家印花稅（BSD），令豪宅買賣成本加重，成交量下跌，豪宅業主亦不急於出售單位，加上租務成交並不活躍，令市場上丟空單位增加所致。他又預期，豪宅空置率於未來1年仍會在高位徘徊，但大幅上升機會不高。陳續稱，由於空置率增加，料年底前豪宅租金將下跌5％至10%。


萊坊﹕料豪宅租金將跌一成

另仲量聯行公布的首季《亞太地區住宅指數報告》顯示，區內9個主要豪宅市場中，僅香港及新加坡樓價錄得按季跌幅，分別為1.1％及0.6％；但若以按年比較，本港豪宅樓價按年仍升2.4％，9個地區中只有新加坡報跌，跌幅4.3％。


仲量聯行董事總經理曾煥平預計，若港府續採取強硬手段干預樓市，成交量及樓價會持續受壓；該行亞太區研究部主管文麗菁亦指出，樓市調控措施限制樓價增長，本港豪宅樓價年底前有機會跌5％至10％，為亞太9個地區中最多，預料星洲樓價亦會跌5％。


明報記者 林可為 林尚民