尚悅昨上載樓書 最快下周六重售

【明報專訊】去年10月底首度開售「撞正」港府推出買家印花稅（BSD）辣招的元朗尚悅，昨日黃昏上載新版樓書；如果順利通過一手住宅銷售監管局（銷監局）審視的話，意味尚悅最快可於下周六（25日），重推餘下逾1000個貨尾，估計平均實用呎價仍維持9300元水平，成為《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）4月29日生效以來，涉及單位數量最多的一手盤。


由於昨天是公眾假期，銷監局只簡單回應表示，會盡快審視尚悅的新版樓書是否符合要求。


新例後最大盤 尚餘貨尾千伙

預計今年11月落成的尚悅，由恒地（0012）及新世界（0017）合作，去年10月迄今已累積售逾1500伙、套現逾60億元，平均實用呎價9300元。市場人士估計，如銷監局確定新版樓書沒問題，尚悅最快可於下周六重推，日內公布開價和重開示範單位；由於涉及貨尾逾1000伙，加上近日市場氣氛淡靜，估計尚悅會維持原價，不會貿然大幅提價。


此外，尚悅新版樓書按照一手新例要求只列出單位實用面積，惟與去年舊版樓書相比，各標準戶型的實用面積，比舊版減少了1至9方呎不等；如第2座17至19樓E、F室，實用面積現為356方方呎，比舊版樓書的357方呎減少1方呎；第11座11至27樓A室，實用面積現為752方呎，比舊版樓書的743方呎減少9方呎。此外，第10座28樓A室連天台特色戶，實用面積現為1244方呎，比舊版樓書的1320方呎減少76方呎。


新版樓書實用面積稍減

有業界人士指出，根據一手新例，過往計入實用面積的環保建築設施無形模板（如在混凝土表面鋪上瓷磚作模板使用），以及梯屋等，都不再計入實用面積，因而令新版樓書的單位實用面積減少；一般而言，細單位所受影響相對較少，大單位的新、舊實用面積差異會較大。本報曾致電恒地營業部總經理林達民查詢相關事宜，惟未能聯絡上。


至於昨日佛誕假期的一手盤銷情繼續慘淡，估計只有香港小輪（0050）粉嶺逸峯沽出至少一伙，其餘如九龍城The AVERY、何文田DUNBAR PLACE，皆未聞成交。