華懋紅磡商業中心變劏房 業主興訟收樓

【明報專訊】前身為當代書院校舍的華懋紅磡商業中心，疑被新租客擅自改建成多間劏房，然後將房間無牌租予內地旅客以至理大學生。新租客更被指自行拆除防煙門等消防設施，涉違反《建築物條例》。大業主其後以違反租約為由要求租客遷出，但租客於限期前不予理會。大業主日前遂入稟高等法院，要求法庭頒令租客搬走，並賠償業主一切損失。


原訴為輝翔置業有限公司，由華懋集團老臣子梁榮江擔任董事；被告是潤福（香港）實業有限公司，由李鍵福出任股東兼董事，李同時經營「港之旅國際旅行社」。涉案的華懋紅磡商業中心位於紅磡漆咸道北，多年前曾先後是當代書院及明愛白英奇專業學校的校舍。


聲稱月租劏房毋須牌照

入稟狀指出，潤福於2011年7月開始租下有關物業，月租為45萬元。翌年3月，屋宇署向原訴發出15張「建築命令」，指有關物業存有多處非法改動，其中2至13樓的防煙門被人拆除，機電工程署亦指大廈的電力裝置存有問題。1個月後，原訴又收到民政事務總署轄下牌照事務處的來信，指有關物業屬無牌經營賓館。


原訴後來派人實地調查，發現大廈5至9樓已被「劏」成多個獨立房間，房內設有睡牀、熱水爐、電視等設施，儼如一間小賓館。另外有報道指大廈內多個房間已出租予內地旅行團，以至理工大學學生。除此之外，大廈3至4樓亦被擅自改建成食肆分租，此舉違反了地契條款。


指違租約促租客搬走

原訴發現事態嚴重，曾透過律師去信潤福要求回覆，對方聲稱有關劏房只供月租，故毋須申請任何旅館牌照。原訴其後指潤福違反租約，要求對方於上月5日前搬走，但潤福仍不予理會，原訴遂興訟要求收回物業。


【案件編號：HCA855/13】