太古城 5月成交 超上月全月

【明報專訊】相對一手盤交投死寂的市况，二手樓交投卻有略為回暖的現象。港島東大型屋苑太古城，5月迄今已錄得14宗成交，已超越4月全月錄12宗的紀錄；事實上，太古城鄱陽閣一個低層實用面積為489方呎的兩房單位，在放盤短短3小時內，即日就獲得本地用家以565萬元承接，折合實用呎價11,554元，原業主更沒有特別減價，顯示這個港島龍頭藍籌屋苑，在淡市下價錢依然硬淨。


代理指出，太古城鄱陽閣這個「即放即賣出」的單位為低層C室，實用面積489方呎（建築585方呎），屬望樓景為主兩房戶型；原業主叫價565萬元，在放盤僅3小時後即獲新買家承接，而且鐵價不二，實用呎價11,554元（建築呎價9658元）。據悉，原業主是於1999年以278萬元購入單位，現帳面賺287萬元，物業升值逾1倍。


太古城現整體平均實用呎價約1.3萬元（建築呎價約1.15萬元），與上月持平。不過，若以本月迄今已錄14宗成交計，交投量則比上月全月的12宗上升約17％。


朗庭園劈價27萬易手

另外，部分新界二線或將軍澳區屋苑卻仍需減價吸客。美聯物業助理聯席董事林振華指出，元朗二手成交市况平淡，如朗庭園第5座高層A室，實用面積431方呎（建築570方呎），原業主本開價360萬元，但一直乏人問津，最後劈價至333萬餘元才能沽出單位，實用呎價7745元（建築呎價5856元）。


不過，即使原業主減價27萬元（減幅7.5％），但相對2011年2月購入價235萬元，帳面仍賺近99萬元，物業升值逾四成。


中原地產高級營業董事譚桂貞指出，將軍澳新都城1期第3座低層D室，實用面積420方呎（建築584方呎），原業主去年10月放盤叫價430萬元，之後曾減至410萬元，但依然未能沽出物業，最後少減至395萬元，單位才告售出，累積減價35萬元（減幅逾8％），實用呎價9405元（建築呎價6764元）。


新都城細單位跌穿400萬

相對同類單位一般可售逾400萬元，意味此單位的作價略低於市價，惟原業主是於2008年以223萬元購入單位，故帳面仍大賺172萬元，物業升值77％。


至於3個一手新盤：何文田DUNBAR PLACE、粉嶺逸峯和九龍城The AVERY，昨日截至晚上8時均未聞成交。


3新盤齊捧蛋 尚悅重開示位淡靜

即使恒地（0012）及新世界（0017）合作、尚餘逾1000個貨尾待售的元朗上車盤尚悅，在佛誕假期上載新版樓書後，昨日重新開放設於尖沙嘴的示範單位；但就記者昨午現場所見，參觀氣氛未見熾熱，只有零星睇樓客，加上發展商未公布開價，現場代理亦顯得百無聊賴。


另市場消息指出，莊士機構（0367）佐敦28個月樓花珀•軒，擬本周上載樓書。


明報記者 林可為