佛誕長假十大屋苑44宗成交

【明報專訊】一手市場缺乏焦點，加上業主願意讓步減價，購買力陸續回流至二手市場。過去3天的佛誕長假，十大屋苑共錄44宗成交，其中周末兩天共成交34宗，除較上周同期26宗升約三成，更是繼上周後再創近4個月以來新高。此外，十大屋苑的成交量，亦由只集中於上車屋苑的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，逐漸擴展至其他屋苑，作出零的突破。


佛誕長假二手成交續反彈，除嘉湖山莊以13宗成交續領風騷外，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及東涌映灣園均打破上周零成交悶局。十大屋苑中，樓市探熱針的太古城本周末雖只錄2宗成交，但累計5月份暫錄得15宗成交，已超越上月全月12宗，交投步伐加快。近日亦不乏大單位成交。美聯助理聯席董事施衍銘華指出，太古城華山閣中層H室，實用689方呎（建築788方呎），3房間隔，以838萬元沽出，低市價3%，實用呎價12,163元（建築呎價10,635元）。賣方03年以223萬元購入，帳面獲利約615萬元或2.8倍。


海怡美孚黃埔映灣破蛋

美聯區域營業董事吳志輝指，美孚新邨1期百老滙街4號中層C室，實用922方呎（建築1230方呎），享部分橋景及海景，以900萬元易主，屬市價成交，實呎9761元（建呎7317元）。賣方2004年以305萬元購入，帳面賺595萬元或近2倍。


將軍澳暫錄127宗 新都城成交增兩倍

此外，將軍澳本月迄今已錄127宗成交，超越上月全月的123宗。過去周末，十大屋苑之一的新都城錄6宗成交，較上一周同期2宗升兩倍，3天長假則累錄約7宗成交。


海濱南岸呎價創同類新高

另外，個別屋苑亦錄新高價成交。紅磡海濱南岸3座高層K室以675萬元成交，做價及呎價均創同類新高。中原分行經理黃社賢指出，單位實用482方呎（建築630方呎），享海景，實呎14,004元（建呎10,714元）；原業主2009年以448萬元購入，帳面獲利約226萬元或51%。


龍門居綠表價268萬創新高

月底白表免補價居屋名額出動揀樓，近期居屋市場開始轉趨熾熱。祥益助理營業經理黃慶德稱，屯門龍門居7座高層F室以268萬元（綠表價）易手，做價及呎價同創屋苑新高，實用592方呎（建築704方呎），實呎4527元（建呎3806元）。賣方2010年以95萬元（綠表價）買入，帳面獲利約173萬元或1.8倍。


明報記者 李宛婷