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【明報專訊】二手交投靜過SARS時慘况，終在放盤業主願意擴大議價空間下改善。美聯物業指出，全港35個主要屋苑過去一周（5月13至19日）共錄得110宗成交，按周升14.6％之餘，更是今年1月尾後的近四個月首度「破百」。不過，根據中原地產統計，港府連番出招、銀行調高新做按息下，4月已知業主買入價的二手私樓買賣合約登記錄得1417宗，當中帳面蝕讓成交佔31宗，比例為2.2％，為2月1.2％近年新低後連續兩個月呈上升。
綜合多區前線代理表示，市場氣氛淡靜下，二手放盤業主普遍願意提供3％至5％議價空間，以求盡快去貨，導致二手交投回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，《一手住宅物業銷售條例》生效令新盤市場冰封，加上二手業主願意讓步，過去一周35個主要屋苑的總成交量升至110宗，為過去16周以來最高紀錄、亦是自1月底以來成交宗數再度突破100宗關口。
二手虧蝕比例連升2個月
上周成交宗數最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，周內錄得19宗成交，比之前一周錄得14宗上升35.7％。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則表示，4月錄得的1417宗二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案有1386宗，即獲利宗數比例為97.8％。換言之，錄得帳面蝕讓的成交個案有31宗，比例為2.2％，相關比例更屬連續兩個月上升，相對3月錄得的1.9％、2月的1.2％，分別上升0.3和1個百分點，與今年1月錄得的2.2％持平。
聽濤「97蟹貨」 蝕逾158萬
黃認為，樓價持續回軟，窒礙業主轉售圖利，以致轉售獲利比例下降，預計帳面蝕讓個案比率稍後有機會升至約5％。
代理指出，近日原業主要蝕讓離場的二手成交，多屬新界屋苑，而且不乏「97蟹貨」，如馬鞍山聽濤雅苑第1期9座高層B室，實用面積788方呎（建築977方呎），新近以600萬元易手，相對97年購入價逾758萬元，帳面蝕逾158萬元、蝕幅21％。
至於成交量不俗的嘉湖山莊，景湖居第13座一個實用面積630方呎中層B室（建築811方呎），新近以340萬元易手，比對97年購入價385萬元，原業主帳面蝕45萬元、蝕幅近12％。
即使是入伙不久的大圍名城2期盛薈，第3座南翼高層一個實用面積為958方呎的B室（建1273方呎），剛以950萬元易手，相對11年原購入價997萬餘元，原業主要蝕逾47萬元離場，蝕幅4.7％。
明報記者 林可為、李宛婷
綜合多區前線代理表示，市場氣氛淡靜下，二手放盤業主普遍願意提供3％至5％議價空間，以求盡快去貨，導致二手交投回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，《一手住宅物業銷售條例》生效令新盤市場冰封，加上二手業主願意讓步，過去一周35個主要屋苑的總成交量升至110宗，為過去16周以來最高紀錄、亦是自1月底以來成交宗數再度突破100宗關口。
二手虧蝕比例連升2個月
上周成交宗數最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，周內錄得19宗成交，比之前一周錄得14宗上升35.7％。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則表示，4月錄得的1417宗二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案有1386宗，即獲利宗數比例為97.8％。換言之，錄得帳面蝕讓的成交個案有31宗，比例為2.2％，相關比例更屬連續兩個月上升，相對3月錄得的1.9％、2月的1.2％，分別上升0.3和1個百分點，與今年1月錄得的2.2％持平。
聽濤「97蟹貨」 蝕逾158萬
黃認為，樓價持續回軟，窒礙業主轉售圖利，以致轉售獲利比例下降，預計帳面蝕讓個案比率稍後有機會升至約5％。
代理指出，近日原業主要蝕讓離場的二手成交，多屬新界屋苑，而且不乏「97蟹貨」，如馬鞍山聽濤雅苑第1期9座高層B室，實用面積788方呎（建築977方呎），新近以600萬元易手，相對97年購入價逾758萬元，帳面蝕逾158萬元、蝕幅21％。
至於成交量不俗的嘉湖山莊，景湖居第13座一個實用面積630方呎中層B室（建築811方呎），新近以340萬元易手，比對97年購入價385萬元，原業主帳面蝕45萬元、蝕幅近12％。
即使是入伙不久的大圍名城2期盛薈，第3座南翼高層一個實用面積為958方呎的B室（建1273方呎），剛以950萬元易手，相對11年原購入價997萬餘元，原業主要蝕逾47萬元離場，蝕幅4.7％。
明報記者 林可為、李宛婷
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