新辣招威力退 太古城單日3成交

【明報專訊】新辣招出台滿3個月，市場逐步消化負面消息，加上業主願意減價，全港十大屋苑交投明顯轉活，當中6個屋苑本月迄今成交量已逼近，甚至超越上月全月水平。向來是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，3個月以來平均呎價下跌8.4％後，屋苑已連續兩周內，出現單日錄3宗連環成交，而荔枝角美孚新邨亦在新招後首錄逾千萬元成交，反映二手已經開始回勇。


十大屋苑交投量止跌回升，平均呎價亦較新招出台前跌2%至10%。當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、紅磡黃埔花園及東涌映灣園本月迄今成交量已超越上月全月水平，而藍田麗港城、沙田第一城及鴨脷洲海怡半島本月成交宗數亦逼近4月全月。


十大屋苑5個交投超上月全月

美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城本月迄今已錄20宗成交，較上月全月的12宗升67%，惟現時交投量只有出招前的一半。屋苑近期單日連錄3宗成交，其中一宗涉及綠楊閣中低層H室，望部分海景，成交價1680萬元，做價低市價3%，實呎15,081（建呎13,636元），賣方1991年以283萬買入，帳面賺1397萬元或近5倍。


利嘉閣助理分區經理伍仲華表示，美孚新邨錄得自今年1月以來首宗過千萬元大單位成交。上述百老匯街16號中層A室，實用997方呎（建築1329方呎），獲外區換樓客以1102.8萬元承接，實呎11,061元（建呎8298元）。賣方1974年以26萬元買入，帳面大賺1076.8萬元或升值42倍。


第一城凶宅同層 低市價15％易手

沙田第一城49座高層B室與凶宅同層，近日以285萬元沽出，做價低市價約15%。香港置業分行客戶經理陳德涪稱，單位望河景，實呎10,035元（建呎約7,215元），賣方2010年以約205萬元購入，帳面賺約80萬元或39%。


此外，西灣河鯉景灣剛錄串燒成交。香港置業高級營業經理蔡俊鵬稱，有業主先以621.8萬元沽出觀海閣低層E室，實呎11,799元（建呎10,094元），再以818萬元買入同屋苑安澤閣低層A室連平台戶，實呎12,623元（建呎11,054元），屬市價成交。


允記老闆沽盛薈 微賺12萬

另外，市場消息指出，由允記集團老闆陳錦波或有關人士持有的大圍名城2期盛薈2座高層南翼C室，近日以890萬元沽出，單位享山景，實呎11,352元（建呎8641元）。


賣方2010年以837.6萬元購入單位，扣除使費後，料賺約12萬離場。


明報記者 李宛婷、葉浩霖