匯豐調頭減按息 低見2.15厘

【明報專訊】本港樓市成交淡靜，銀行按揭生意難做，多家間中小銀行逆市減息吸客。曾帶頭上調新做按揭的匯豐，亦難企硬，有地產代理界消息指出，匯豐已通過地產中介向一部分客戶下調按息，新息率為最優惠利率（P，現為5厘）減2.8厘至2.85厘，即實際利率最低至2.15厘，減息四分一厘。市場人士指出，不少銀行的按息近日實際上已返回3月加息前水平，大行匯豐調頭減息，或令按揭加劈價戰一觸即發。


有地產代理向本報透露，匯豐昨天開始將新按揭計劃告知，即按息回落低至最優惠利率（P，現為5厘）減2.8厘至P減2.85厘，即實際按息為2.15厘至2.2厘，現金回贈高達1%，若客戶在7月底之前成功提取貸款，還可獲得1000元的超市現金券作為額外獎賞。


另現金回贈1%及千元超市禮券

匯豐發言人回覆本報查詢表示，不就個別個案評論，目前該行按揭牌價沒變。不過，有地產中介向本報指出，匯豐目前是對一部分卓越理財客戶提供減息計劃，提供加息前水平的按息，即2.15厘，對有穩定收入的普通客戶提供2.2厘的按息。


本報記者日前曾以客戶身分向匯豐、恒生（0011）以及中銀（2388）3 間銀行查詢，匯豐及恒生職員均強調，實際息率會視乎個別個案而定。


中銀恒生指按息未改變

昨天，本報再向中銀和恒生查詢，中銀發言人仍說，該行按息未改變，最低仍為P減2.6厘（即2.4厘），實際情况視乎個別客戶而定。恒生則表示，現時一般新做住宅按揭息率為P減2.6厘至P減2厘（即2.4至3厘），現金回贈為0.5%至1%，視乎客戶情况而定。


代理﹕樓市淡靜 銀行減息搶客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近日多家銀行悄悄調低按揭息率，主因近期按揭生意冷清，在競爭之下各行紛紛減息搶客，此外，近日樓市稍有回暖迹象，「銀行可能也想吸引多一些客」。她認為，目前已開始出現按揭劈息的趨勢，絕大部分銀行都做到了加息前的水平，未調息的銀行也有壓力。


政府2月底「加辣招」後，一二手交投急跌，本港住宅物業成交宗數在3月按月下降28%，銀行按揭業務跟隨地產代理業務嚴重受挫。金管局2月底提高8大銀行按揭風險加權比率下限，令匯豐在3月帶頭上調新做按揭息率0.25厘，但大部分中小銀行未跟隨加息。為免按揭生意大減，大行現被迫掉頭減息。


明報記者 張聞文