中移動8.8億購KCC四層 付稅7500萬

【明報專訊】一手新例下發展商積極變陣，近日頻密沽售旗下非住宅物業，市場消息指，中國移動（0941）或旗下子公司，斥資約8.8億元，向新地（0016）購入現時租用的葵涌九龍貿易中心（KCC）A座9、19、20及30樓共4層樓面，每層面積約2.6萬方呎，涉及共約10萬方呎，平均呎價約8500元，屬辣招後最大手中資購入商廈個案，料涉約7480萬元的雙倍印花稅。


2008年起租用 月租184萬

據該公司內部消息人士透露，中移動香港及中移動國際等，早已於2008年開始租用該廈多層樓面，涉及每月租金合共約184.6萬元。公司最近已轉租為買，購入該批樓面。


由於一手新例後新盤重新上架進度緩慢，多家發展商積極沽出商廈，其中新地近日亦部署拆售KCC A座其他樓面，包括16樓全層，面積約2.6萬方呎，意向呎價約8500元，涉資約2.15億元。事實上，新地自去年中已拆售九龍貿易中心B座，沽出約23層樓面，套現近40億元（未計是次售出樓面）。


中資近年頻頻大手購入商廈，包括中石油（0857）於雙倍印花稅出招當日，斥資逾2.316億元，趕購灣仔會展廣場高層01至06室，呎價約29,485元。兩大中資銀行農業銀行及建設銀行，去年亦分別以48.8億及25.1億元，購入中環干諾道中50號及九龍灣東匯18商廈全幢。


信置九龍灣商廈兩層 傳5億獲洽

此外，市傳信置（0083）旗下九龍灣國際交易中心23樓及25樓，面積約2.5萬方呎，以約5億元獲買家洽購，平均呎價約1萬元。


另外，舖市錄蝕讓個案，代理指，投資者林幹榮或有關人士以約6700萬元，摩出（成交前轉售）九龍灣宏光道80號麗晶花園地下7至9號舖，較去年底購入價7088萬元，帳面蝕約388萬元或5%。


新地Mikiki營業額 料升19％

另一邊廂，啟德郵輪碼頭將於下月中啟用，新鴻基地產（0016）旗下新蒲崗Mikiki商場推出多招吸客，包括安排免費接駁專車、 延長商場營業時間及提供購物優惠及旅遊指南。預計在郵輪碼頭帶動下，商場營業額有望由今年約7.38億元升19%達8.8億元。