樓書出事 尚悅今重售突煞停

【明報專訊】作為《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）上月29日生效以來最大的一手盤元朗尚悅，原訂今午2時以平均實用呎價10,086元發售516伙，但牽頭發展商恒地（0012）昨晚突然宣布「急煞車」，但未有公布具體重推日期。


列冷氣機散熱器位置有異

恒地承認尚悅重推受挫，是與部分單位於新、舊版樓書內刊印的工作平台內的分體式冷氣機散熱器位置有偏差有關，現正進行跟進調查。業界預期，日後其他重推的新盤貨尾項目，亦有機會出現如尚悅般情况。


銷監局：停賣屬發展商商業決定

本報曾向一手銷售監管局（銷監局）查詢，尚悅突然推遲重售，是被銷監局勒令叫停，抑或是發展商主動煞停，銷監局的書面回應僅重申，發展商何時及如何銷售一手住宅屬賣方商業決定，賣方毋須在取得銷監局同意後才出售物業。銷監局亦沒回應是否有尚悅買家，就單位實用面積縮則、分體冷氣機散熱器擺位有異，而向局方投訴。


恒地稱，鑑於近日有傳媒關注尚悅部分單位的工作平台內分體冷氣機散熱機位置的情况，集團現正了解及研究問題，原定25日（即今天）發售的日期會延遲，待完成有關跟進後，再落實重售安排。


謝偉俊﹕不排除買家藉此踢契

現任立法會議員、本身為律師的謝偉俊認為，在一手新例及銷監局的監管下，發展商寧願在發售單位前更正和釐清各項問題，以免在開售途中出事。至於尚悅部分單位（約550伙），新舊版樓書顯示擺放於三角形工作平台上的分體式冷氣機室外散熱器的位置不同，因而惹來個別買家投訴，謝偉俊指不排除有個別買家，因此理由提出「踢契」，惟他同時指出，此項改動對單位的重要性不是很大，「踢契」勝算難以預測。


尚悅是新例以來，首個在已公布重推價單，以及開售安排下而急煞車的新盤。早前信置（0083）九龍城The Avery本月3日上載新版樓書，但其後被銷監局指其樓盤網頁「似乎未能廿四小時無間斷提供資訊」，而令重售步伐受到影響，當時The Avery則仍未公布開價及開售安排。信置最後於本月10日公布The Avery開價，並於15日順利發售。