柏景灣將中現3客爭1盤

【明報專訊】二手成交在業主願意減價下續回暖，奧運站柏景灣、將軍澳中心均有額外印花稅（SSD）「鬆綁貨」放售、並不約而同出現3客爭奪一個兩房戶的情况，乍現市旺時的景象，而兩盤業主分別在劈價10萬及40萬元後，均成功售出物業。至於原定昨天重推516伙的元朗一手盤尚悅，因新舊版樓書分體冷氣機散熱器顯示位置出現偏差而要「急煞車」，令一手市况淡如死水，一手住宅銷售監管局（銷監局）則聲稱，如有需要會派員在非工作日巡查新盤售樓處。


柏景灣中層實呎14655元沽

美聯物業區域聯席董事陳瑞香指出，柏景灣第8座中層一個實用面積449方呎（建築618方呎）、向居屋海富苑的E室兩房戶，業主本來開價668萬元，但近日減價10萬元（或1.5％）後，即引來3組客人垂詢，單位亦最終以658萬元沽出，實用呎價14,655元（建築呎價10,647元）。由於原業主是於2011年1月以548萬元購入單位，避過SSD兩年死線，帳面賺110萬元、單位升值兩成。


將中低層望樓景 425萬售出

至於同出現3客爭奪一兩房戶的將軍澳中心，美聯物業高級區域經理馬立成指出，為第11座低層G室，實用面積428方呎（建築581方呎）、望居屋唐明苑樓景；業主原開價465萬元，但之後減至430萬元、近日再劈至425萬元，即累積減價40萬元（或8.6％），結果成功售出物業，實用呎價9930元（建築呎價7315元）。單位於2011年2月以348萬元購入，故同樣避過SSD，原業主帳面賺77萬元、單位升值逾兩成。


馬續稱，將軍澳中心同類兩房單位做價近期徘徊於低位，另一同型單位本月中亦僅錄作價422萬元，較正常市價逾430萬元低約3％至5％。


紅磡海濱南岸1座高層G室，實用面積593方呎（建築770方呎）、擁海景，新近以820萬元易手，業主由放盤至售出均鐵價不二，折合實用呎價13,828元（建築10,639元），不但是同型單位首突破800萬元關口，亦屬屋苑暫時最高銀碼紀錄。相對2009年465萬元購入價，原業主帳面賺逾354萬元，物業升值76％。


康山綠表價451萬沽出

另鰂魚涌居屋王康山花園，錄得綠表單位高價成交，為第7座中層G室，實用面積529方呎（建築717方呎），以451萬元售出；據悉原業主1987年購入單位時，作價只約41萬餘元。


西半山寶翠園第3座極高層B室，實用面積668方呎（建築852方呎），亦以1330萬元易手，實用呎價19,910元（建築呎價15,610元），原業主未有特別減價；相對2002年購入價456萬元，賣方勁賺874萬元，物業升值逾1.9倍。


銷監局：非工作日巡查售樓處

昨天新盤只聞粉嶺逸峯售出至少3伙。另記者昨午在尚悅設於尖沙嘴的售樓處所見，睇樓人流比對上周六（18日）有所增加，多數睇樓客皆表示不介意牽頭發展商恒地（0012）煞停重推，而對新舊版樓書顯示工作平台上的分體式冷氣機散熱器擺位有偏差，睇樓客多聲稱未有認真研究樓書，故難作評論是否涉誤導。


明報記者 林可為