十大屋苑周末交投減近半

【明報專訊】樓市氣氛略為好轉，業主傾向企硬，議價空間減少，十大屋苑成交未能延續前兩周升勢，周六兩日僅錄19宗成交，按周回落44.1%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，業主減幅與買家理想價有一段距離，使交投膠着。另外，白表免補地價買居屋本周快將起動，居屋成交續旺，其中屯門居屋翠林花園兩房以323萬自由市場新高價成交。


十大屋苑兩日共錄19宗成交，按周跌44％ ，新界區細價樓成交仍主導市場，沙田第一城錄5宗成交，嘉湖亦有4宗成交。


太古城3宗成交 已屬港島區之冠

太古城周末錄得3宗成交，已屬港島區之冠。中原副區域營業經理張光耀表示，其中海棠閣高層F室，實用897呎（建築983呎），獲外區用家以1200萬元承接，實呎13,378元（建呎12,208元）。原業主在85年以82萬元買入，帳面獲利1118萬元離場。另外，恒星閣高層Ｇ室以1090萬元沽出，實呎15,181元（建呎11,374元），為同類單位新高價。


居屋白表客偷步入市睇樓

九龍區方面，中原分行經理周德龍表示，黃埔花園12期9座高層B室，實用607方呎（建築682呎），以低市價5%、697萬元沽出，實呎11,483元（建呎10,220元）。原業主在03年9月以178萬買入，帳面獲利519萬或2.9倍。


居屋成交旺。祥益高級經理胡志偉表示，早前不少居屋白表客已經偷步入市睇樓，屯門區居屋睇樓量按周再升15％。據悉，這批白表客多看中介乎100萬至200餘萬物業，部分亦有看約100萬元價位的綠表公屋作參考。


其中翠寧花園2座中層B室，實用面積592方呎（建築704呎），新近以323萬自由市場價易手，實呎5456元（建呎4588元），做價及呎價均創屋苑白表新高。原業主在07年1月以100.8萬自由市場價買入，帳面獲利222.2萬元或者逾2倍。


翠寧做價呎價創屋苑白表新高

另祥益地產分行主管龍超君表示，屯門居屋澤豐花園錄得區內上車客即睇即買成交。上述為5座中層F室兩房單位，實用面積433呎（建築482呎）。以自由市場價238萬易手，實呎5497元（建呎4938元），屬市價成交。原業主於09年9月以88萬買入，帳面獲利150萬。另外，將軍澳交投旺盛，城中駅過去2日共錄得6宗成交，都會駅亦有1宗成交。其中城中駅10坐高層D室，實用513呎（建築695呎），以526萬成交，實呎10253元（建呎7568元）。


明報記者 葉浩霖