康澤凶宅 低市價20％成交

【明報專訊】北角有凶宅單位以620萬沽出。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，康澤花園A座高層01室，實用600方呎（建築778呎），由680萬減至620萬元沽出，實呎10,333元（建呎7969元），低市價20%。


買家為區外投資客，擬將單位放租，按市場約2.1萬租金計算，實用呎租價35元，近4.1厘回報。原業主在09年8月以401萬元，帳面獲利219萬或者55%。


南豐撻訂凶宅 485萬再沽出

另市場消息稱，鰂魚涌南豐新邨一個頂層連天台單位，實用391方呎（建築474呎），此前原以488萬元易手，有指買家及後發現單位疑為凶宅，於是撻訂，該單位新近再以485萬元沽出，實呎12,404元（建呎10,232元）。


另外，荃灣中心高層A室，實用377方呎（建築481呎），以256萬沽出，實呎6790元（建呎5322元），有指為凶宅同層單位，故低市價16％成交。原業主在06年8月以90萬買入，獲利166萬或者1.8倍。


新港城趕退額印 減價45萬沽

另外，新辣招下，即使換樓客亦要先付雙倍印花稅，業主要在半年內沽出原有單位後才獲退款，有換樓客在購入新物業後兩個月，為趕退回稅項，不惜減價11%，以445萬元沽出馬鞍山新港城一單位，較市價低約5%。


世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，上述成交單位為新港城C座低層5室，實用面積513方呎（建築634方呎），於4月叫價為500萬元，近日減價至445萬元售出，減價55萬元或11%，實用呎價8674元(建築7019元)，較市價低約5%。她指出，業主於9月以600萬元購入同區迎濤灣作換樓之用，現急於在半年內將單位售出，並退回雙倍印花稅，最終減價沽貨。原業主於08年6月購入上述物業，當時作價225萬元，持貨至今5年，現將物業沽售，帳面獲利220萬元，物業期內升值98%。