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【明報專訊】政府以優惠價批地予全港73間私人會所和團體，旨於推廣體育運動，而非商業牟利；但本報偵查發現，獲零地價撥地129公頃、實施「會員制」的清水灣鄉村俱樂部（下稱俱樂部），把會所出租作婚禮場地，供任何市民辦婚禮增加收入，消費由20萬至24萬元不等，而該會所地契卻列明禁止舉辦「商業活動」。
地政總署指出，正徵詢法律意見以便進一步跟進，而俱樂部上周在地署跟進後，突然取消出租非會員婚禮場地政策，暫未知有沒有訂了場地的準新人受影響。
本報在過去的周六及昨日，曾以電郵及電話向清水灣鄉村俱樂部查詢，以了解出租場地作婚禮之用是否違反地契條款，以及上周突然改變婚宴政策，會否有準新婚夫婦受到影響，職員只表示辦公室職員均不在，只能稍後再回應。
地契列明不能辦商業活動
過往由政府批出的私人遊樂場地，不時被揭發開放時數不足甚至從未開放。事實上，政府以「象徵式」地價批出的這批土地，地契亦限制會所不能舉辦商業活動或宣傳，否則等同違契（見圖）。
本報過去一個月，逐一檢視各大私人會所，發現佔地第二大的西貢清水灣鄉村俱樂部，過去5年均有使用會所舉辦婚宴，而最少在2012及2013年曾開放給非會員作證婚和婚宴之用。婚宴可安排在室內或室外草坪舉行，草坪面積逾千呎，面向海景。資訊網站「生活易」亦曾介紹有關資料，指「星期一至五歡迎非會員宴會申請，至於星期六則先到先得」。
記者5月16日以顧客身分聯絡俱樂部，職員承認周一至周六的午餐或晚餐時段都可供非會員預訂婚宴，但會所政策規定，周日不能供「街外人」預約，而每個月只有兩個星期六可辦婚禮，以免「太多event（活動）影響會員的空間」。
最平20萬元 已預約至明年6月
該職員稱，會所將安排專車接送婚宴賓客，以今年價格，西式和中式午餐婚禮分別最低收費20萬及24萬元；前者需最少有100名來賓，每名客人費用800至900元，未計算酒水；中式婚禮要辦15圍，每圍收9888至11,888元。她指目前已有新人預約明年6月的婚期，婚宴額非常緊張，着記者可考慮先到場參觀。
本報翻查俱樂部的地契，當中列明地皮和建築物只可用於高球俱樂部或遊艇相關的社交或康樂活動，禁止一切商業活動和商業廣告。至於帳目方面，俱樂部未有為收入額外分類入帳，估計只在「營運收入」入帳，2011年的有關收入為3750萬元。
突只准會員申請 參觀須經介紹
地政總署5月22日回覆本報查詢時表示已向承租人跟進，並會尋求法律意見，以便進一步跟進。記者其後在24日致電會所，職員隨即表示，會所政策在過去一周「突然改了」，婚宴現只接受會員申請，只要有認識的人有會籍便可，並可獲扣減加一服務費，又指要經介紹才可到場參觀。
港大法律學院助理教授張達明在檢視地契後，認為地皮不論供會員或非會員使用，若作婚禮場地之用，已構成違契。他解釋，地契僅容許會所舉辦與高球和遊艇會等相關的社交活動，婚宴明顯是獨立牟利活動，地政總署應要求會所交回過往所賺取的收益，若再犯甚至可收回地皮。
擁會籍議員﹕地署應嚴謹執法
土地監察主席李永達認為，舉辦婚宴明顯是違反批地條件來牟利，「補貼富豪打波」，地政總署「責無旁貸」，對納稅人有欠公道。本身擁有清水灣鄉村俱樂部會籍的立法會議員湯家驊指自己近年已減少到該會活動，他認為會所舉辦婚宴，但實際未有交足地租，技術上是違法地契，地政總署應嚴謹執法。
消委會發言人稱，仍需要進一步了解事件，若該會所涉及違規，呼籲已預訂婚宴新人了解賠償、退款等安排，以免招致損失。發言人說，過去曾接獲涉及婚宴場地因租約或其他原因被收回的投訴個案，但因消費者一般不會知道租約情况，建議消費者預訂前要審慎考慮。
明報記者 鄭穎瑩
■明報報料熱線﹕[email protected] / 9181 4676
地政總署指出，正徵詢法律意見以便進一步跟進，而俱樂部上周在地署跟進後，突然取消出租非會員婚禮場地政策，暫未知有沒有訂了場地的準新人受影響。
本報在過去的周六及昨日，曾以電郵及電話向清水灣鄉村俱樂部查詢，以了解出租場地作婚禮之用是否違反地契條款，以及上周突然改變婚宴政策，會否有準新婚夫婦受到影響，職員只表示辦公室職員均不在，只能稍後再回應。
地契列明不能辦商業活動
過往由政府批出的私人遊樂場地，不時被揭發開放時數不足甚至從未開放。事實上，政府以「象徵式」地價批出的這批土地，地契亦限制會所不能舉辦商業活動或宣傳，否則等同違契（見圖）。
本報過去一個月，逐一檢視各大私人會所，發現佔地第二大的西貢清水灣鄉村俱樂部，過去5年均有使用會所舉辦婚宴，而最少在2012及2013年曾開放給非會員作證婚和婚宴之用。婚宴可安排在室內或室外草坪舉行，草坪面積逾千呎，面向海景。資訊網站「生活易」亦曾介紹有關資料，指「星期一至五歡迎非會員宴會申請，至於星期六則先到先得」。
記者5月16日以顧客身分聯絡俱樂部，職員承認周一至周六的午餐或晚餐時段都可供非會員預訂婚宴，但會所政策規定，周日不能供「街外人」預約，而每個月只有兩個星期六可辦婚禮，以免「太多event（活動）影響會員的空間」。
最平20萬元 已預約至明年6月
該職員稱，會所將安排專車接送婚宴賓客，以今年價格，西式和中式午餐婚禮分別最低收費20萬及24萬元；前者需最少有100名來賓，每名客人費用800至900元，未計算酒水；中式婚禮要辦15圍，每圍收9888至11,888元。她指目前已有新人預約明年6月的婚期，婚宴額非常緊張，着記者可考慮先到場參觀。
本報翻查俱樂部的地契，當中列明地皮和建築物只可用於高球俱樂部或遊艇相關的社交或康樂活動，禁止一切商業活動和商業廣告。至於帳目方面，俱樂部未有為收入額外分類入帳，估計只在「營運收入」入帳，2011年的有關收入為3750萬元。
突只准會員申請 參觀須經介紹
地政總署5月22日回覆本報查詢時表示已向承租人跟進，並會尋求法律意見，以便進一步跟進。記者其後在24日致電會所，職員隨即表示，會所政策在過去一周「突然改了」，婚宴現只接受會員申請，只要有認識的人有會籍便可，並可獲扣減加一服務費，又指要經介紹才可到場參觀。
港大法律學院助理教授張達明在檢視地契後，認為地皮不論供會員或非會員使用，若作婚禮場地之用，已構成違契。他解釋，地契僅容許會所舉辦與高球和遊艇會等相關的社交活動，婚宴明顯是獨立牟利活動，地政總署應要求會所交回過往所賺取的收益，若再犯甚至可收回地皮。
擁會籍議員﹕地署應嚴謹執法
土地監察主席李永達認為，舉辦婚宴明顯是違反批地條件來牟利，「補貼富豪打波」，地政總署「責無旁貸」，對納稅人有欠公道。本身擁有清水灣鄉村俱樂部會籍的立法會議員湯家驊指自己近年已減少到該會活動，他認為會所舉辦婚宴，但實際未有交足地租，技術上是違法地契，地政總署應嚴謹執法。
消委會發言人稱，仍需要進一步了解事件，若該會所涉及違規，呼籲已預訂婚宴新人了解賠償、退款等安排，以免招致損失。發言人說，過去曾接獲涉及婚宴場地因租約或其他原因被收回的投訴個案，但因消費者一般不會知道租約情况，建議消費者預訂前要審慎考慮。
明報記者 鄭穎瑩
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