樓價回落 新按揭年期跌破25年

【明報專訊】隨着樓價回落、小型單位交投佔比增加，4月新批按揭平均貸款額份已按月下降約4%至277萬元；按揭貸款合約平均年期則由3月的302個月縮短至298個月，跌破25年大關。此外，4月涉及一手市場交易所批出的貸款減少11.0%至46億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少36.9 %，至82億港元。截至4月底，未償還按揭貸款總額按月微升0.4%，至8879億元。


金管局2月底提高銀行按揭風險比率下限，引發銀行紛紛上調按息。金管局昨日公布的調查結果顯示，4月新批按揭貸款之中，以最優惠貸款利率（P）作參考、息率定在2.25厘以下的按揭佔比，下降24個百分點至52.5%，反映了加息情况。不過市場人士認為數據滯後，近月銀行已陸續減息，部分息率已回落至2.25厘下。


4月新批按揭額按月跌25%

於此相對，息率介乎2.25厘及2.5厘的按揭，佔整體新批按揭貸款比例則上升至24.4%，增加18.6個百分點。雖然4月份新批按揭息率出現上揚，中原按揭董事總經理王美鳳認為，若數據滯後不多，踏入5月的新批按息增長很可能趨緩，主因不少銀行由上月下旬起已掉頭減息，故介乎2厘至低於2.25厘的新批按揭，下月佔比有望回升。


港府2月底「加辣招」後，樓市交投急跌，拖累銀行按揭生意。今年4月，新批的按揭貸款額則按月減少25.1%至162億港元；新申請貸款個案更較3月份按月減少28.4%，至7370宗。新取用按揭貸款額亦按月減少19.4%至150億元。王美鳳認為，因近月樓巿表現未盡人意，短期內按揭數字將會持續低企，但新申請貸款個案跌幅將較4月份的28%有所收窄。