美孚業主心雄 賠訂36萬封盤

【明報專訊】樓市氣氛稍為好轉，業主隨即心雄，荔枝角美孚新邨有業主睇好後市，加上擔心放售後，難以找回同樣質素的單位，臨時決定賠訂封盤，不惜賠訂20萬元，連佣金實蝕36萬元。另外，細價樓成交轉佳，馬鞍山新港城錄得歷史新高呎價成交。


月初790萬市價成交

香港置業助理區域董事余柏表示，美孚新邨7期荔灣道10號低層A室，實用908方呎（建築1211呎），原於本月初以790萬元成交，實呎8700元（建呎6524元），買家並已支付了20萬元訂金。惟業主眼見樓市氣氛改善，覺得樓價還有上升空間，換樓亦難以找到同質素單位。即使已簽署臨約，仍決定反口不賣，先退回20萬元訂金予買家，再賠訂20萬元連同代理佣金及其他使費，最終損失約36萬元。


獲賠訂買家同樣趕入市，隨即以825萬元買入同屋苑萬事達廣場5號低層D室，實用934呎（建築1264呎），實呎8833元（建呎6527元），屬市價成交。


新港城建呎首破9000

置業18組別經理陳少鴻稱，馬鞍山新港城4期F座高層2室，實用338方呎（建築464方呎），望部分海景，以418萬元易手，實呎12,367元（建呎9009元），呎價為屋苑新高。原業主11年2月以約292萬元買入，帳面賺126萬元或43%。


另上水中心5座中層G室以345萬元破頂價沽出，成交價及呎價創屋苑同類新高。美聯助理區域經理王子超表示，單位實用361方呎（建築468方呎），屬罕有優質單位，實呎9557元（建呎7372元）。賣方94年以178.3萬元買入，帳面獲利166.7萬元或93%。


另外，天水圍天盛苑3房戶新近以280萬居二市場價易手，僅相隔兩天便再創同類新高。祥益分行主管黃肇雯表示，B座高層11室，實用594呎（建築797方呎），附精緻裝修，成交價280萬元，較舊紀錄高約10萬元，實呎4714元（建呎3513元）。


原業主06年1月以50萬元居二市場價買入，帳面獲利230萬元或4.6倍。