一手新例滿月 3盤售67伙套7.4億

【明報專訊】今天剛好是一手新例「滿月」，原定上周六重推516伙的元朗大盤尚悅又因樓書資料出錯而被迫「急煞車」，令一手市場一個月來只由3盤撐場，期間僅沽出67伙，套現約7.43億元，數字僅與市旺時焦點新盤單日銷情相若。不過，近日似有轉勢迹象，香港小輪（0050）粉嶺逸峯，昨天再沽5伙，兩天閒日累沽10伙。業界和分析員認為，發展商寧願靜待市場氣氛好轉時才開盤，預料下半年出現新盤劈價潮機會不大。


銷監局：發展商已適應新例

銷監局表示，一手新例實施一個月以來運作暢順，局方對新盤售樓處和示範單位的巡查次數有30次，並認為發展商提供的銷售資料，在某些部分如就單位的外部、內部尺寸闡釋上，仍有改善空間。此外，局方認為發展商已適應新例要求，料會陸續有秩序地推盤。銷監局聲稱，一手住宅資訊網目前每日平均有650瀏覽人次。


地產建設商會執行委員會主席梁志堅形容，目前一手市况「好淒涼」。他指出，一手市場不乏新供應，但在一手新例影響下，沒有新盤可上場，相信這是港府始料不及的，惟梁認為發展商「寧可坐喺度等（開盤時機）、亦不會做蝕本生意」，故下半年出現劈價潮機會不大。


至於過去一個月來售出的67伙，以恒地（0012）銷售的粉嶺逸峯佔最多，期內沽出47伙、套現2.16億元；而太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE雖只售18伙，但屬大碼豪宅，套現逾5.18億元。


除一手新例因素，港府去年10月至今兩度推出辣招、加上今年首4個月批出預售樓花紙的新盤僅4個，故今年至今整體新盤市况其實並不熾熱，五大發展商首5個月合共只售約2489伙，預料套現約216億元；與去年上半年售出3930伙、套現425億元相距甚大。


明報記者 林可為、麥穎