花園4393呎 海珏3500萬「賣殼」放售

【明報專訊】馬灣珀麗灣的「無煙城」概念獲喜愛綠色生活的買家鍾愛。珀麗灣第6期海珏在上月收樓，業主普遍惜售，市場暫錄5個放盤，其中35座1A室屬屋苑最大特色戶，單位單是花園連泳池，面積已達4393方呎，冠絕馬灣，並享青馬大橋景。現時分別以3500萬元放售及8萬元放租，由於業主以公司形式買入，故單位可透過「賣殼」方式轉售。


受市場氣氛影響，不少業主願意擴大減幅，加上海珏在上月收樓，租盤數量急升，帶挈屋苑租賣兩旺，市場迄今暫錄約20宗買賣及40宗租賃成交。


實用1584呎 享青馬橋景

海珏設有複式戶，並採低密度設計，有別於珀麗灣1至5期。美聯分行營業經理熊建明稱，海珏暫錄約5個買賣盤及17個租盤，其中35座1A室屬屋苑最大特色戶，單位實用1584方呎（建築1980方呎），4房連2套房間隔，擁4393方呎特大花園連泳池。單位樓底特高，約11.55尺高，4房均設落地大窗，每個房間均可望花園及青馬大橋景。


8萬放租 回報3.8厘

原業主去年斥資2528萬元以公司名義入市，並於上月收樓。單位現時放盤價約3500萬元，料可透過「賣殼」方式轉售，而上址叫租約8萬元，回報約3.8厘。


區內代理稱，上址屬區內面積最大單位，未有同類成交可作比較。海珏收樓後暫錄兩宗二手成交，其中一宗涉及32座地下連花園單位，實用1126方呎（建築1407方呎），以1438萬元沽出，實呎12,771元（建呎10,220元）；2012年5月以1238萬元買入，帳面獲利200萬元或16％。