渣打推10年期3.25厘定按

【明報專訊】市場預期本港未來將進入加息周期，銀行齊以定息按揭計劃吸客。渣打（香港）昨推出10年期定息計劃，為2009年按揭證券公司（按證）推出同類計劃後，銀行推出的最長年期定息計劃，息率為3.25厘；而渣打、中銀香港同時推出「可轉換」定息計劃，客戶於定息期內換樓，新做按揭仍可享餘下之定息期。


定息期內換樓仍享優惠

渣打昨日公布，該公司新推定息按揭計劃，年期分3、5、7、10年，息率由2.4至3.25厘不等，期後息率為最優惠利率（P=5.25厘）減2.85厘，另選用10年定息期之客戶，在定息期內換樓，只要在6個月內成功提取新貸款，將可繼續享有同樣之定息優惠。此外，早前中銀已推出3、5、7年之定息按揭，昨日該公司推出加強版，息率與早前公布相同，即2.4至3厘，但選用5、7年定息期之客戶，期內換樓亦可把定息期轉至新做之按揭。


按證09年推10年3.78厘定息

不過，翻查資料顯示，按證於2009年推出最長10年定按，當時息口高達3.78厘，但過去4年以來，本港息口持續低企，即使上月反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」已創16個月新高，息率亦只為2.3厘。換言之，當年承做10年定按的客戶，過去4年都是輸家。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若進入加息周期，用家於定息期內可省息之餘，亦可避免未來每月供款暴增下失預算。她補充，由於3至4月份大型銀行相繼推出定按計劃，令定按選用比例由0.2%大幅增加1.7個百分點至4月份佔1.9%，是2012年3月後首次高於1%水平。