香港仔漁暉苑實呎撲萬

【明報專訊】首批2500名白表免補地價買家已取得批准信，並將陸續取得購買資格證明書，最快可於月中入市居二市場。由於受按揭年期所限，「年輕貌美」的屋苑頓成市場搶手貨；不過，隨着居屋放盤量進一步減少，老牌居屋市場亦被「辣㷫」，樓齡逾30年的香港仔漁暉苑，一個兩房戶近日以398萬元（已補地價）易手，實用呎價9489元，兩者均創屋苑新高。


首批白表免補地價買家，最快可於月中進入居二市場，預料綠表買家與免補價白表客將展開搶購戰，居屋市場頓時升溫，即使老牌居屋亦受惠。中原分行經理周世康表示，漁暉苑A座中層05室近日以398萬元（已補地價）易手，成交價及呎價創屋苑新高，實用419方呎（建築502方呎），望樓景，實呎9489元（建呎7928元）。原業主1999年以150萬元（已補地價）買入，帳面賺248萬元或1.65倍。


錦豐苑405萬易手 實呎6358元

優質單位買少見少，有手持批准信的白表客雖未取得購買證，但已多番出動睇樓，為入市做好準備。以郭太（見配相）為例，她早在一年前已開始睇樓，近日心儀旺角富榮花園3房單位，打算在取得購買證後入市。她表示，由於富榮花園樓齡較小，還款年期有望長達20年，加上屋苑交通方便，希望斥資約460萬元入市。雖然近期居屋頻錄高價成交，但她認為私樓樓價更高，暫無意轉投私人市場。


居屋市場持續暢旺，馬鞍山錦豐苑近日有3房戶以405萬元（未補地價）成交，成交價屬屋苑綠表市場次高。置業18組別經理陳少鴻稱，錦豐苑E座高層8室，實用637方呎（建築877方呎），三房間隔，望海景，實呎6358元（建呎4618元）。原業主1997年以136.45萬元（未補地價）買入，帳面賺269萬元或近2倍。


買家付7.74萬雙倍稅購富健

屯門富健花園7座中層J室獲區內客「即睇即買」以258萬元（已補地價）購入。祥益分行主管謝濡冰表示，實用484呎（建築567呎），享內園景，實呎5331元（建呎4550元）；原業主於2010年以約147萬（已補地價）購入，帳面獲利約高達111萬元，買家需付雙倍印花稅約7.74萬元入市。


另外，祥益營業主任黃肇雯指出，天水圍天富苑B座中層1室以230萬元（未補地價）易手。單位實用650方呎（建築830方呎），三房間隔，實呎3538元（建呎2771元），屬市價成交。原業主於2001年以約86.8萬元購入（未補地價），帳面獲利約高達143.2萬元或1.6倍。


明報記者 李宛婷