綠表19年居屋 中銀可按25年

【明報專訊】2500名白表買家即將進入居二市場，刺激居屋交投量急升，中銀香港（2388）亦就居二市場按揭推出條款，樓齡少於或相等於19年，貸款期均可長達25年。另外，市場多個屋苑錄得高價易手個案，樂富康強苑及富強苑刷新屋苑綠表價新高，將軍澳康盛花園、和明苑及天水圍天富苑亦錄破頂成交。


中銀推出居二市場按揭條款，凡樓齡少於或相等於19年，貸款期可長達25年；樓齡20年至25年則仍以30年減樓齡計算貸款期，白表客最高可承做九成按揭。樓齡逾25年的居屋，按揭條款與私人住宅看齊，貸款期最長25年、最多可承做七成按揭。


康強苑中層415萬沽

居屋市場持續升溫。富誠分行經理陳錫金稱，康強苑中層16室以415萬元（未補地價）易手，做價屬屋苑居二市場新高。單位實用639方呎（建築862方呎），望山景，實呎6495元（建呎4814元）。另外，富強苑D座中層8室以295萬元（未補地價）成交，呎價及做價均刷新屋苑綠表價紀錄。單位實用401方呎（建築513方呎），附裝修，實呎7357元（建呎5750元）。賣方2000年以95萬元（未補地價）購入，帳面賺200萬元或2.1倍。


康盛花園3房戶 獲375萬元承接

同時，康盛花園3房戶獲買家以375萬元（已補地價）承接，做價創屋苑新高。美聯助理區域經理羅敬業稱，單位實用592方呎（建築657方呎），實呎6334元（建呎5708元），賣方於去年3月以240萬元（已補地價）買入，需付5%約18.8萬元額印稅離場，帳面賺約116萬元或45%。


和明苑高層 屋苑居二價新高

此外，和明苑B座高層7室以355萬元（已補地價）成交，羅敬業謂，單位實用426方呎（建築約573方呎），實呎8333元（建呎6195元），呎價及做價創屋苑居二市場新高。


市場消息指出，天水圍天富苑E座中低層02室以365萬元（已補地價）成交，單位實用650方呎（建築830方呎），實呎5615元（建呎4398元），做價創屋苑新高。而屯門兆康苑E座高層7室以273萬元（未補地價）成交，中原分行副區域營業經理楊俊偉稱，單位實用455方呎（建築527方呎），享山景，實呎6000元（建呎5180元），呎價屬屋苑次高水平。