四叔捐粉嶺地 料於馬屎埔

【明報專訊】恒基地產主席「四叔」李兆基昨透露，計劃向政府捐出的7幅新界農地中，一幅是他私人擁有的粉嶺附近地皮，該地皮現可建油站及廠房。他提出希望捐地能幫年輕人上車，包括免首期，並以約100萬元定價，月供約5000元。恒地發言人補充，四叔是「捐咗就算」，不會過問政府最終的售樓安排。綜合熟悉粉嶺的地產代理和鄉事派人士的消息，聯和墟附近、鄰近馬適路的馬屎埔地區不少地皮是四叔的相關人士持有，估計四叔所捐的地位於該地帶。


李妹夫持有烏鴉落陽農地

本報根據上述消息而翻查土地註冊處資料，發現馬屎埔「烏鴉落陽」、貼近馬適路的多幅地皮，分別由李兆基妹夫關乃雄的祺星有限公司，以及經常替恒地收購物業的黎永堅任董事的財宏有限公司持有。地皮主要是荒廢農地，規劃為「綠色地帶」，城規會批准下便可興建油站，這與李兆基昨日的描述脗合。恒地發言人回應查詢時表示，不會再有補充。


擬共捐7地可建1萬單位

李兆基昨在股東會後的記者會表示，他與恒地擬捐出的7幅新界土地，共可建1萬個300平方呎的單位，由政府負責建築。若由恒地捐地，將由他對公司補償，不致令股東有損失，這數目相對公司一年賺幾十億元而言不算太多。


他又透露，其中一幅地皮是他私人擁有，位於粉嶺附近，佔地10多萬平方呎，現在可建油站及廠房，價值約2億至3億元，估計可建1000多個單位。李兆基說，今次捐地有意義，若能夠以10億、8億元地價的土地建造1萬個單位，可幫助幾萬人。對於有說法指，今次捐地是期望政府日後給他們好處，讓恒地在土地周邊項目受惠，他認為這說法與他想法「風馬牛不相及」。


呎價低同區二手樓近半

恒地發言人補充，李的構思及意願，想幫助年輕人在政府免補地價下置業，惟最終交政府決定。至於四叔手上的粉嶺私人土地是否會成為第一幅土地捐給政府，以及將來捐地會否如捐款一樣、可扣稅等問題，都要待落實捐地才有定論。


發展局發言人回應稱，會積極考慮，但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施等可行性。不過，立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，政府要小心考慮是否接納捐地，包括要確保有關地皮和政府的發展計劃相配合，以免讓人覺得政府益發展商發展周邊農地。


以300呎單位約100萬元計算，實用面積呎價為3300多元，比粉嶺區二手住宅呎價低得多。中原地產粉嶺及上水區高級營業董事許偉邦表示，較多成交量的粉嶺二手住宅呎價約7000多元，即使二、三線及居屋呎價也達5000多元。現時粉嶺一個月平均成交量只得約100多宗，若政府興建1000個單位的廉價屋，對二手市場交投會有負面影響。